Waverstraat 60 3 Amsterdam

*** For English, please see below ***

Super leuk, licht en modern afgewerkt 3 kamer appartement van ca 70 m2 met balkon gelegen in een gewilde en rustige straat in de Rivierenbuurt. De woning heeft een ruime woonkamer met moderne open keuken, balkon en 2 slaapkamers. Alle ramen voorzien van HR++ glas. Tevens is er reeds een vergunning afgegeven voor een dakterras!

INDELING
Entree is op 2e verdieping, met een trap naar 3e verdieping. Ruime hal met ruimte voor een garderobe en toegang tot alle vertrekken. In de hal is een vaste kast voor de wasmachine en c.v.-ketel en bevindt zich een aparte toilet. De woonkamer is zeer ruim en licht doordat deze van de voor- tot achterzijde loopt. Aan de voorzijde is het zit- en eetgedeelte. Aan de achterzijde ligt de open keuken met kookeiland. De keuken is voorzien van alle inbouwapparatuur. Tevens is er een bar gedeelte gecreëerd. Vanuit de keuken zijn er openslaande deuren naar het balkon.

Aan de voorzijde ligt de badkamer, uitgevoerd in een grijze tegel met douche en wastafel. Slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Aan de achterzijde een tweede (slaap-)kamer.

Er is reeds een vergunning afgegeven voor het aanleggen van een dakterras!
Kortom een super leuke en lichte woning, die zo te betrekken is.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Het appartement is gelegen op een uitstekende locatie in de Rivierenbuurt. Om de hoek ligt de Rijnstraat met een divers aanbod aan winkels en restaurants. Maar ook in de Maasstraat en de Van Woustraat kunt u terecht voor uw dagelijkse boodschappen en leuke restaurants. De gezellige cafés aan de Amstel zijn op steenworp afstand gelegen en ook de gezellige en trendy buurt De Pijp is dichtbij. Voor beweging of recreatie kunt u hardlopen langs de Amstel of ligt op enkele minuten afstand het Martin Luther Kingpark en het Beatrixpark.

Het appartement is goed bereikbaar met het openbaar vervoer (bus en tram) en ligt vlakbij het NS-station Amstel. De Ring A10 en A2 zijn met de auto binnen enkele minuten bereikbaar.

VvE
De VvE wordt door de eigenaren beheerd en is zeer actief. Servicekosten zijn EUR 80,- per maand. In 2022 is de dakbedekking vernieuwd. De balkons zijn in 2023/2024 vernieuwd. Verder is er een MJOP en wordt er geld gereserveerd.

Erfpacht
Gelegen op erfpachtgrond. Canon is EUR 383,- per jaar. De canon is onder de gunstige voorwaarden vastgeklikt voor het nieuwe tijdvak vanaf 2046 (in 2022 vastgeklikt op EUR 942,- per jaar, te indexeren tot aan 2046).

BIJZONDERHEDEN
– Actieve VvE (nieuwe balkons en dakbedekking);
– Servicekosten zijn EUR 80,- per maand;
– Gehele woning voorzien van HR++ beglazing en de achterzijde ook nieuwe kozijnen.
– Energielabel F (einddatum 29-05-2034) ondanks alle HR++ beglazing, vanwege ligging op bovenste etage/onder het platte dak.
– Vergunning voor dakterras aanwezig;
– Kookeiland met bar gedeelte;
– Op korte termijn beschikbaar;
– Niet zelf-bewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing.

Disclaimer: deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Aspirant-kopers worden ten alle tijde uitdrukkelijk uitgenodigd om de oppervlakte van het object op/na te meten en een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Mochten zij hiervan af zien dan vrijwaren zij de verkoper en diens makelaar van alle aansprakelijkheid.

Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Toelichtingsclausule NVM meet instructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

——————————

Super nice, light, and modern finished 3-room apartment of approximately 70 m2 with a balcony located in a desirable and quiet street in the Rivierenbuurt. The house has a spacious living room with a modern open kitchen, balcony, and 2 bedrooms. All windows are fitted with HR++ glass (2024). There is also already a permit issued for a roof terrace!

LAYOUT
Entrance is on the 2nd floor, with stairs leading to the 3rd floor. Spacious hallway with room for a wardrobe and access to all rooms. In the hallway, there is a built-in closet for the washing machine and central heating boiler, and a separate toilet. The living room is very spacious and bright as it runs from the front to the back of the apartment. At the front, there is the sitting and dining area. At the back, there is the open kitchen with a cooking island. The kitchen is equipped with all built-in appliances. Additionally, a bar area has been created. From the kitchen, there are French doors leading to the balcony.

At the front is the bathroom, finished with gray tiles with a shower and sink. The bedroom is located at the front. At the rear, there is a second (bed-) room.

A permit has already been issued for the construction of a roof terrace!

SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY
The apartment is located in an excellent location in the Rivierenbuurt. Around the corner is the Rijnstraat with a wide range of shops and restaurants. But also in the Maasstraat and the Van Woustraat, you can go for your daily shopping and nice restaurants. The cozy cafes on the Amstel are within walking distance and the cozy and trendy neighborhood De Pijp is also nearby. For exercise or recreation, you can run along the Amstel or the Martin Luther Kingpark and the Beatrixpark are just a few minutes away.

The apartment is very well accessible by public transport (bus and tram) and is close to the Amstel NS station. The Ring A10 and A2 are reachable by car within a few minutes.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The VvE is managed by the owners and is very active. Service costs are EUR 80 per month. In 2022 the roof covering was renewed. The balconies were renewed in 2023/2024. Furthermore, there is a multi-year maintenance plan (MJOP) and money reserved.

GROUND LEASE
Located on leasehold land. The canon is EUR 383 per year. The canon is fixed under favorable conditions for the new period starting from 2046 (fixed at EUR 942 per year in 2022).

SPECIAL FEATURES
– Active VvE (new balconies and roof covering);
– Service costs are EUR 80 per month;
– Entire house equipped with HR++ glazing;
– Permit for roof terrace available;
– Cooking island with bar area;
– Available at short notice;
– Non-self-occupancy clause and age clause apply.

Disclaimer: This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas stated are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters of importance to him. With regard to this property, our office is the seller’s broker. Prospective buyers are at all times expressly invited to measure the area of the property and to have an architectural inspection carried out. Should they decide not to do so, they indemnify the seller and his broker from all liability.

We advise you to use an NVM/MVA broker, who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to engage professional assistance, you should consider yourself legally competent enough to oversee all matters of importance. The General Consumer Conditions of the NVM apply.

Explanatory clause NVM measuring instruction. The Measuring Instruction is based on the NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measuring Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement.