Vrolikstraat 175 A Amsterdam

*** EGLISH TEKST BELOW ***

Een bijzonder ruim en licht appartement op een heerlijke plek in de geliefde Oosterparkbuurt, op loopafstand van het Oosterpark en de Pijp. Het appartement is ruim 63m2 groot, telt 2 slaapkamers, heeft een zonnig balkon en een externe berging op de begane grond. Kortom, spullen verhuizen en u kunt hier heel fijn wonen!

INDELING
Middels de gemeenschappelijk entree bereikt u het appartement op de tweede verdieping, waarna u in de hal van het appartement terecht komt. De hal geeft toegang tot alle vertrekken en biedt voldoende ruimte voor een kapstok/garderobe.

De woonkamer is bijzonder licht door de grote raampartijen en heeft aan de voorkant de zitkamer, een grote eettafel in het midden en een open keuken met diverse inbouwapparatuur aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer is het balkon aan de voorzijde bereikbaar. Het balkon is gelegen op het zuidwesten. Door de gunstige ligging is het hier volop genieten van de middag- en avondzon! Doordat het appartement op een hoek ligt, zit u hier lekker vrij.

In het midden van het appartement bevindt zich de badkamer, voorzien van douche, wastafel, radiator en de aansluiting voor de droger en wasmachine.
Een separaat toilet is aanwezig.

Aan de achterkant van het appartement de master-bedroom. Deze kamer is goed bemeten en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en kastenwand.
De tweede kamer is daarnaast gelegen en kan perfect dienen als kinderkamer, werkkamer en of gastenkamer.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De woning ligt in de geliefde Oosterparkbuurt. Met zijn vele voorzieningen binnen handbereik is dit een ideale locatie om te wonen. Op loopafstand bevinden zich de Wibautstraat, Albert Cuypmarkt, het Oosterpark en Carré. Restaurants/café’s zoals Café Maxwell, Bar Bukowski, Bar Botanique, Clos Amsterdam en Pazzi. Het Oosterpark met Hotel Arena is op 3 minuten lopen, ook de Dappermarkt en Artis zijn heel dichtbij. Vele sportscholen zoals The Body Studio Oost, Eastbound Gym en Finally Fit.
Het appartement is goed bereikbaar via uitvalswegen en openbaar vervoer met de metro halte Wibautstraat en het Amstel station om de hoek.
Voor de dagelijkse boodschappen verwijzen wij u naar de Wibautstraat, waarnaast praktische ook leuke winkels zijn. Tevens is het nieuwe winkelcentrum Oostpoort om de hoek gelegen. Metrohalte Wibautstraat bevindt zich voor de deur en de stations Amsterdam Amstel en Muiderpoort zijn om de hoek.

VVE
Vereniging van Eigenaren; Het betreft hier een gezonde en actieve VvE, die professioneel wordt beheerd. De VvE bestaat uit 20 leden en de maandelijkse bijdrage is € 108,37

ERFPACHT
Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak is afgekocht tot en met 28-02-2039. De verkopers zijn reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht waarbij is gekozen voor een jaarlijkse canon.
De eeuwigdurende canon bij overstap wordt vastgesteld op €691,83 voor het appartementsrecht en €14,38 voor de berging.

BIJZONDERHEDEN
– Gebruiksoppervlakte wonen: 63 m2
– Bijzonder licht en ruim
– Energielabel C
– Berging op de begane grond
– Erfpacht canon afgekocht tot 28-02-2039
– Overstap eeuwigdurende erfpacht is gemaakt
– Eeuwigdurende erfpacht gunstig vastgeklikt.
– Balkon aan voorzijde gelegen op het Zuidwesten
– Fijne praktische indeling, met twee slaapkamers
– Maandelijkse servicekosten: 108,37
– Er is een gezonde, actieve VVE met een professionele beheerder
– Oplevering in overleg.
– Ligging centraal met uitvalswegen en openbaar vervoer (metro en trein) om de hoek.

Disclaimer: deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Aspirant-kopers worden ten alle tijde uitdrukkelijk uitgenodigd om de oppervlakte van het object op/na te meten en een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Mochten zij hiervan af zien dan vrijwaren zij de verkoper en diens makelaar van alle aansprakelijkheid.

Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Toelichtingsclausule NVM meet instructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

***ENGLISH***

A particularly spacious and bright apartment in a wonderful place in the popular Oosterpark neighborhood, within walking distance of the Oosterpark and the Pijp. The apartment is over 63m2, has 2 bedrooms, a sunny balcony and an external storage room on the first floor. In short, move your stuff and you can live here!

DESCRIPTION
Through the communal entrance you reach the apartment on the second floor, after which you enter the hall of the apartment. The hall gives access to all rooms and offers enough space for a coat rack/wardrobe.

The living room is particularly bright due to the large windows and has the sitting room at the front, a large dining table in the middle and an open kitchen with various appliances at the rear. From the living room you can access the balcony at the front. The balcony is located on the southwest. Because of its convenient location, it is here to enjoy the afternoon and evening sun! Because the apartment is located on a corner, you sit here nice and free.

In the middle of the apartment is the bathroom, equipped with shower, sink, radiator and the connection for the dryer and washing machine.
A separate toilet is available.

At the back of the apartment is the master bedroom. This room is well-sized and offers enough space for a large bed and wardrobe.
The second room is located next door and can perfectly serve as a nursery, study and or guest room.

SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY
The house is located in the popular Oosterpark neighborhood. With its many amenities within easy reach, this is an ideal location to live. Within walking distance are the Wibautstraat, Albert Cuypmarkt, Oosterpark and Carré. Restaurants/cafes such as Café Maxwell, Bar Bukowski, Bar Botanique, Clos Amsterdam and Pazzi. The Oosterpark with Hotel Arena is a 3-minute walk away, also the Dappermarkt and Artis are very close. Many gyms such as The Body Studio Oost, Eastbound Gym and Finally Fit.
The apartment is easily accessible via highways and public transport with the metro stop Wibautstraat and Amstel station around the corner.
For daily shopping we refer you to the Wibautstraat, where there are nice stores. Also, the new Oostpoort shopping center is located around the corner. Metro stop Wibautstraat is in front of the door and Amsterdam Amstel and Muiderpoort stations are around the corner.

VVE
Owners Association: This is a healthy and active VvE, which is professionally managed. The association consists of 20 members and the monthly contribution is € 108,37.

GROUND LEASE
The apartment is located on municipal leasehold land. The current period has been bought off until 28-02-2039. The sellers have already switched to perpetual ground rent whereby is chosen for an annual canon.
The perpetual canon when switching is set at €691,83 for the apartment right and €14,38 for the storage room.

PARTICULARS
– Usable area living: 63 m2
– Very light and spacious
– Energy label C
– Storage room on the first floor
– Ground rent bought off until 28-02-2039
– Switch perpetual ground rent is made
– Perpetual ground rent favorably attached.
– Front balcony facing Southwest
– Fine practical layout, with two bedrooms
– Monthly service costs: 108,37
– There is a healthy, active VVE with a professional administrator
– Delivery in consultation.
– Centrally located with roads and public transport (metro and train) around the corner.

Disclaimer: This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas stated are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters of importance to him. With regard to this property, our office is the seller’s broker. Prospective buyers are at all times expressly invited to measure the area of the property and to have an architectural inspection carried out. Should they decide not to do so, they indemnify the seller and his broker from all liability.

We advise you to use an NVM/MVA broker, who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to engage professional assistance, you should consider yourself legally competent enough to oversee all matters of importance. The General Consumer Conditions of the NVM apply.

Explanatory clause NVM measuring instruction. The Measuring Instruction is based on the NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measuring Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement.