Vluchtladderstraat 21 Amsterdam

*English text below*

LIVING in Oost

Instapklaar en energiezuinig appartement te koop van 36m2 op het gezellige Cruqiuseiland!
De woning is opgeleverd in 2021, optimaal ingedeeld, heeft energielabel A+ en een zonnig balkon van 7m2.
Geïnteresseerd in deze leuke woning? Bel ons dan snel om een bezichtiging in te plannen!

WELKOM
Via de gemeenschappelijke entree op de begane grond bereik je, zowel met de lift als via het trappenhuis, de woning op de tweede verdieping. Je komt binnen in de hal met technische ruimte.

WONEN & KOKEN
Het appartement bestaat uit een open woonkamer met keuken en een half afgesloten slaapkamer. Dankzij de praktische indeling is er voldoende ruimte voor een zit- en eetgedeelte.
De moderne open keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, ijskast met vriesvak en afwasmachine.

MEE NAAR BUITEN
De woning beschikt over een ruim balkon van 7m2, te bereiken via de openslaande deuren in de woonkamer.

SLAPEN EN BADEN
Er is gekozen voor een op maat gemaakt bedmeubel wat zorgt voor de ideale afsluiting tussen het slaap- en woongedeelte, het meubel beschikt tevens over de nodige ingebouwde kast- en bergruimte. De badkamer is te bereiken via de hal en heeft een inloopdouche, wastafel met meubel, toilet en wasmachineaansluiting.

OMGEVING
De Vluchtladderstraat ligt in het populaire en volop ontwikkelende Cruquiusgebied in Amsterdam-Oost. Hier woon je omgeven door het water, met diverse horeca, groen en voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je onder meer La Contessa en Brouwerij Krux met gezellige terassen en geregeld liveoptredens, pubquizzen en andere evenementen. Voor de dagelijkse boodschappen ligt de Albert Heijn op slechts twee minuten lopen.
Aan de overzijde van de straat bevindt zich een grote zwemsteiger waar buurtbewoners het hele jaar door zwemmen. In de zomer is dit een geliefde ontmoetingsplek aan het water.

De bereikbaarheid is uitstekend. Bushalte Pigmentstraat ligt vrijwel naast de deur, met vier directe verbindingen per uur naar Amsterdam Centraal (ca. 14 minuten reistijd). Met de fiets bereik je Amsterdam Centraal in ongeveer 12 minuten en ook station Amsterdam Muiderpoort ligt dichtbij. Met de auto ben je snel op de Ring A10.

Daarnaast wordt de omgeving op korte termijn verder verbeterd met de aanleg van een nieuwe loop- en fietsbrug over de sluis bij gemaal Zeeburg. Hierdoor wandel je straks vanuit het Cruquiusgebied rechtstreeks het Flevopark en de gezellige Indische Buurt in.

GEBOUW EN VERENIGING VAN EIGENAREN
De Vereniging van Eigenaren betreft het hele gebouw. De administratie wordt professioneel beheerd door VvE Gemak, er is een MJOP en er wordt jaarlijks vergaderd. Het gebouw beschikt over een gemeenschappelijke fietsenstalling waar elke bewoner een eigen plek heeft.

GRONDSITUATIE
Het gebouw is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot 2068 waarbij een jaarlijkse canon verschuldigd is van €1.013,77 (10-jaarlijkse canonaanpassing).
Er is reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden. Na 2068 zal de jaarlijkse canon €633,01 bedragen (deze wordt geïndexeerd met inflatie).

BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlakte 36,3m2 (meetrapport beschikbaar)
– Bouwjaar 2021
– Balkon van 7m2
– Eigen warmtepompinstallatie en WTW-installatie
– Vloerverwarming en verkoeling in het gehele appartement
– Energielabel A+
– Afgesloten fietsenstalling in het gebouw met eigen plek
– Gasloos appartement, energiekosten +/- €25 per maand
– Servicekosten VvE: €126,00 per maand

DISCLAIMER
De woning is ingemeten conform BBMI (gebaseerd op NEN2580). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

ENGLISH TEXT

LIVING in Oost

Move-in ready and energy-efficient apartment for sale on the vibrant Cruquius Island!
Completed in 2021, this beautifully finished apartment offers an efficient layout, an A+ energy rating, and a sunny 7 m² balcony.
Interested in this charming home? Contact us today to arrange a viewing!

WELCOME
Through the communal entrance on the ground floor, you can reach the apartment on the second floor by either elevator or staircase. Upon entering, you arrive in the hallway, which provides access to the utility and technical storage room.

LIVING & COOKING
The apartment features an open-plan living area with kitchen and a semi-separated bedroom. Thanks to the smart layout, there is ample space for both a comfortable seating area and a dining space.
The modern open kitchen is fully equipped with an induction hob, combination oven/microwave, refrigerator with freezer compartment, and dishwasher.

STEP OUTSIDE
The property benefits from a spacious 7 m² balcony, accessible through the French doors in the living room. A perfect spot to enjoy the sun and unwind outdoors.

SLEEPING & BATHING
A custom-made bed unit creates the perfect separation between the living and sleeping areas while providing generous built-in wardrobe and storage space.
The bathroom is accessible from the hallway and features a walk-in shower, washbasin with vanity unit, toilet, and connection for a washing machine.

LOCATION
Vluchtladderstraat is located in the popular and rapidly developing Cruquius district in Amsterdam East. Here, you live surrounded by water, with a variety of cafés, restaurants, green spaces, and everyday amenities within easy reach.
Within walking distance, you’ll find La Contessa and Brouwerij Krux, both known for their lively terraces and regular events such as live music performances, pub quizzes, and community gatherings. For daily groceries, the Albert Heijn supermarket is just a two-minute walk away.

Directly across the street, a large swimming dock offers year-round access to open water swimming and serves as a popular meeting place for local residents during the summer months.

Accessibility is excellent. Pigmentstraat bus stop is practically on your doorstep, offering four direct connections per hour to Amsterdam Central Station in approximately 14 minutes. By bicycle, Amsterdam Central Station can be reached in around 12 minutes, while Amsterdam Muiderpoort Station is also nearby. By car, the A10 Ring Road is easily accessible.
The area will soon become even more attractive with the construction of a new pedestrian and cycling bridge across the lock near the Zeeburg pumping station. This new connection will provide direct access to Flevopark and the vibrant Indische Buurt neighbourhood.

BUILDING AND HOMEOWNERS’ ASSOCIASATION
The Homeowners’ Association (VvE) covers the entire building. The administration is professionally managed by VvE Gemak. A long-term maintenance plan is in place, and annual meetings are held.
Residents also benefit from a secure communal bicycle storage area, where each apartment has its own designated bicycle parking space.

LEASEHOLD
The building is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam.
The current leasehold period runs until 2068, with an annual ground rent of €1,013.77, subject to revision every ten years.
The property has already transitioned to Amsterdam’s perpetual leasehold system under favourable conditions. After 2068, the annual ground rent will be €633.01, indexed annually in line with inflation.

HIGHLIGHTS
– Living area of 36.3 m² (measurement report available)
– Built in 2021
– Sunny 7 m² balcony
– Private heat pump and heat recovery ventilation (HRV) system
– Underfloor heating and cooling throughout the apartment
– Energy label A+
– Secure bicycle storage in the building with a private designated space
– Fully gas-free apartment
– Approximate energy costs of €25 per month
– Monthly Homeowners’ Association service charges: €126.00

DISCLAIMER
The property has been measured in accordance with BBMI (based on NEN2580). This measurement standard is intended to provide a consistent method for indicating usable floor space. However, differences in measurement outcomes may still occur due to interpretation differences, rounding, or practical limitations during measurement.

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. Buyers have their own duty to investigate all matters that may be important to them. Our office represents the seller of this property. We recommend engaging an NVM/MVA real estate agent to assist you with their expertise during the purchasing process. If you choose not to seek professional guidance, you declare yourself sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.