Van Nijenrodeweg 157 Amsterdam

*** For English, please see below ***

Op een fantastische locatie in Amsterdam Zuid ligt dit lichte, recent gerenoveerde appartement van 33 m² op de 3e verdieping, met een prachtig groen uitzicht en een zonnig balkon op het Zuiden. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier van optimale privacy en kun je het hele jaar door van de zon profiteren. Ideaal voor een student, expat, single of als pied-à-terre!

LOCATIE
Dit appartement bevindt zich op de 3e verdieping, aan de rustige achterzijde van het complex (richting Amstelveen), waardoor je een fraai groen uitzicht hebt en de hele dag door kunt genieten van veel natuurlijk licht. Het ligt in het rustige, groene Buitenveldert, maar toch dichtbij de Zuidas, RAI, Gelderlandplein en het UMC Amsterdam/VU. Op 2 minuten lopen is er ook een Jumbo supermarkt. De binnenstad is eveneens snel bereikbaar; met de fiets ben je in slechts 15 minuten op het Leidseplein. De omgeving biedt veel groen, met het Gijsbrecht van Amstelpark direct voor de deur en zowel het Amsterdamse Bos als het Amstelpark op korte afstand. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het nabijgelegen Gelderlandplein, waar je een ruim aanbod aan winkels, restaurants en een grote supermarkt vindt. De bereikbaarheid is uitstekend, met diverse bus- en tramlijnen en station Amsterdam Zuid in de buurt. Daarnaast zijn de ring A10 en snelwegen A1, A2, A4 en A9 eenvoudig te bereiken. Parkeren kan voor de deur met een parkeervergunning, waarvoor momenteel geen wachttijd geldt. Er zijn twee vergunningen mogelijk per woning.

INDELING
Begane grond:
Bij binnenkomst via de afgesloten entree kom je in de gemeenschappelijke hal met een bellentableau, brievenbussen, een trappenhuis en een lift. De berging van circa 3,5 m² bevindt zich eveneens op de begane grond.

3e verdieping:
De entree van het appartement biedt toegang tot een halletje met de meterkast en een moderne, open keuken in witte hoogglans afwerking, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven en een inductiekookplaat met afzuigkap. Ook is er een aansluiting voor een wasmachine. Een gezellig barretje dient als eet- en borrelplek. De woonkamer is op een praktische manier gescheiden van de slaapruimte door een losse kastenwand. Het gehele appartement is voorzien van een laminaatvloer, terwijl de keuken is afgewerkt met tegels. De moderne badkamer beschikt over een wastafel met meubel, spiegel, vrijhangend toilet en douche.

KORTOM
Dit slim ingedeelde instapklare appartement biedt de perfecte combinatie van een rustige, groene woonomgeving en uitstekende bereikbaarheid van zowel werk als voorzieningen.

BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlakte van 33 m² (NEN2580 gemeten);
– Voorzien van een lift;
– Gelegen op de 3e verdieping met groen uitzicht
– Berging op de begane grond;
– Energielabel C (volledig voorzien van dubbel glas)
– Gelegen in een rustige, groene omgeving in Zuid;
– Erfpachtgrond: huidig tijdvak loopt tot 2039, met een jaarlijkse canon van €55,64;
– Servicekosten VvE bedragen €134,24 per maand, inclusief opstalverzekering, onderhoudsreserves en stookkosten;
– Warmwatervoorziening via een elektrische boiler;
– Blokverwarming;
– Parkeervergunning per direct mogelijk; goede parkeergelegenheid direct voor de deur;
– Het complex heeft een afgesloten portiek en die wordt regelmatig schoongemaakt;
– Oplevering in overleg.

DISCLAIMER
De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

In a Fantastic Location in Amsterdam Zuid: Bright, Recently Renovated Apartment of 33 m² on the 3rd Floor with Green Views and a Sunny South-Facing Balcony

Situated in a prime location in Amsterdam Zuid, this bright and recently renovated 33 m² apartment on the 3rd floor offers beautiful green views and a sunny south-facing balcony. Thanks to its favorable position, you’ll enjoy optimal privacy and year-round sunlight. Ideal for a student, expat, single person, or as a pied-à-terre!

LOCATION
The apartment is located on the 3rd floor at the quiet rear side of the complex (facing Amstelveen), offering lovely green views and plenty of natural light throughout the day. Nestled in the peaceful, green area of Buitenveldert, it is still close to the Zuidas business district, RAI Convention Center, Gelderlandplein shopping center, and UMC Amsterdam/VU Medical Center. A Jumbo supermarket is just a 2-minute walk away. The city center is also easily accessible—just a 15-minute bike ride to Leidseplein.

The surroundings offer abundant greenery, with Gijsbrecht van Amstelpark right on your doorstep, and both Amsterdamse Bos and Amstelpark nearby. For daily shopping needs, Gelderlandplein offers a wide range of stores, restaurants, and a large supermarket.

Accessibility is excellent, with multiple bus and tram lines nearby, as well as Amsterdam Zuid train station. The A10 ring road and highways A1, A2, A4, and A9 are all easily reachable. Parking is available directly in front of the building with a residential permit, currently with no waiting list. Up to two permits are allowed per household.

LAYOUT
Ground floor:
The secure main entrance leads to the shared hallway with an intercom system, mailboxes, stairwell, and elevator. A private storage room of approximately 3.5 m² is also located on the ground floor.

3rd floor:
The apartment’s entrance opens into a small hallway with the electrical panel and a modern open kitchen in a white high-gloss finish. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, fridge-freezer combination, oven, and induction hob with extractor hood. There is also a connection for a washing machine. A cozy bar serves as a dining and social area.

The living room is practically separated from the sleeping area by a freestanding wardrobe wall. The entire apartment features laminate flooring, while the kitchen area is tiled. The modern bathroom includes a washbasin with vanity, mirror, wall-mounted toilet, and shower.

IN SHORT
This smartly laid-out, move-in-ready apartment offers the perfect combination of a quiet, green living environment and excellent access to work, amenities, and the city center.

FEATURES
– Living area of 33 m² (measured in accordance with NEN2580);
– Equipped with an elevator;
– Located on the 3rd floor with green views;
– Private storage room on the ground floor;
– Energy label C (fully double-glazed);
– Situated in a peaceful, green area in Zuid;
– Leasehold land: current term runs until 2039, with an annual ground rent of €55.64;
– Monthly HOA (VvE) service charges: €134,24, including building insurance, maintenance reserves and heating costs;
– Hot water via electric boiler;
– District heating;
– Parking permit available immediately; excellent parking right in front of the building;
– The complex has a secure entrance, which is regularly cleaned;
– Delivery in consultation.

DISCLAIMER
The property has been measured in accordance with NEN2580. This measurement standard aims to provide a more consistent method of determining usable floor area. However, differences in outcomes may still occur due to interpretation, rounding, or limitations during the measurement process.

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, or the consequences thereof. All specified dimensions and surfaces are indicative. The buyer is responsible for conducting their own investigation into all matters that are important to them. With respect to this property, our office acts as the seller’s real estate agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent who can assist you with their expertise throughout the purchasing process. If you choose not to seek professional representation, you are considered legally knowledgeable enough to oversee all matters of importance. The General Consumer Conditions of the NVM apply.