Stadionkade 131 1 Amsterdam

*** For English, please see below ***

WONEN AAN HET WATER

Zeer goed ingedeeld en licht afgewerkt 3/4-kamerappartement van 77m2 met tweetal zolderbergingen waarvan één als logeerkamer is ingericht met eigen douchecel en de ander een ruime berging biedt, balkon aan achterzijde, eigen opgang en fantastisch uitzicht over water aan de Stadionkade in Amsterdam Zuid. Gelegen op de beletage met eigen entree en deel uitmakende van een jaren 1930 complex.

WELKOM
Vanaf de hardstenen buitenstoep, toegang tot de woning op de eerste verdieping waar een hal met inpandige berging alle vertrekken ontsluit;

LIVING
De woonkamer (ensuite met glas in lood schuifdeuren) beschikt over een brede erker aan de voorzijde, met zitgedeelte en mooie houten vloer. Vanuit hier is een fantastisch uitzicht over de groene Stadionkade en heeft zonlicht vrij spel.
Direct daaraan grenzend is de zijkamer. Deze kamer is breed van opzet en kan uitstekend dienst doen als tweede slaapkamer, werkkamer, etc.

KOKEN
Aan de achterzijde bevindt zich de gezellige woonkeuken met ruimte voor een lange tafel. Heel ingenieus is de ijskast in een van de oorspronkelijke vaste kasten geplaatst en is de keuken voor de rest over de lange zijde van een wand geplaatst. Hierdoor is koken en tafelen gezellig gelijktijdig mogelijk. De keuken zelf beschikt over alle denkbare inbouwapparatuur zoals een Quooker, een koel/vriescombinatie, een combimagnetronoven een vaatwasser en een kunststof aanrechtblad met voldoende werk -en aflegruimte.

MEE NAAR BUITEN
Openslaande deuren aan de keukenzijde leiden naar het balkon aan de achterzijde waar heerlijk genieten is van koelte op warme dagen en een mooi uitzicht biedt over de ruime binnenterreinen.

SLAPEN
Wat zo fijn is aan deze woning, is wel de min of meer gelijkwaardigheid van de twee slaapkamers; de eerder genoemde slaapkamer aan de voorzijde en de ruime slaapkamer aan de achterzijde. Ook hier is doordacht met de ruimte omgegaan; de voormalige dichte keuken is opengebroken en toegevoegd aan de slaapkamer. Hierdoor is een zeer ruim vertrek ontstaan met een kastenwand en plek voor de wasmachine aansluiting.

ME-TIME
De badkamer is fris en modern, met ligbad en wastafel. Er is een separate w.c. Voor extra opbergruimte hangt boven de wastafel een spiegelkast. Tevens is het bad laag zodat instappen geen moeite kost.

EXTRA!
Maar er is nog meer, veel meer zelfs. Op de zolderetage is een zolderbergkamer van 7 m2 én een compleet bruikbare zolderkamer van 11 m2 met mooi balkenplafond, vloerbedekking, verwarming, daglicht (middels openslaande ramen), toilet, douche en wastafel. Deze kamer is dus perfect voor logées of thuiswerkplek. Door deze twee geweldige vertrekken is het woongenot dus maar liefst 95m2!

OMGEVING
Om de hoek ligt het Stadionplein en het Olympisch Stadion evenals diverse speeltuinen (Van Tuyll van Serooskerkenweg en plantsoen) en plantsoenen. De tramlijnen 16 en 24 (o.a. richting centrum) zijn dichtbij en binnen enkele autominuten is de ring A-10. Ook het Amsterdamse Bos (met de vele recreatiemogelijkheden waaronder het Amstelpark met tennis, squash, fitness en health/sauna center), N.S. station WTC (binnen 9 minuten op Schiphol) en het Vondelpark liggen op 5/10 minuten fietsafstand.
Er zijn heel veel leuke en diverse buurtwinkels, een supermarkt van Albert Hein én niet te vergeten de biologische supermarkt Marqt. Ook zitten de delicatesse zaken Le Fournil en l ‘Amuse op het plein aan de Stadionweg. Brood is heerlijk bij het Vlaamsche broodhuys of een snelle snack bij Stach. Op zaterdagen is er een gezellige markt op het stadionplein of de nabijgelegen Marathonweg met diverse dagverse producten. Voor meer mondain winkelen is de Beethovenstraat met haar chique winkels nabij gelegen. Het gebied rond het Olympisch Stadion is zeer sportief met o.a. een sportschool. Uit eten ga je bij Mr. Sam, Restaurant Zuid of Jack Dish. Heerlijk rustig wonen maar toch op een levendige locatie. Het nabijgelegen Stadionplein is nog maar enkele jaren geleden ontwikkeld en biedt onder andere een hotel, ondergrondse parkeergarage en winkels.

PARKEREN
Fysiek is er nagenoeg altijd plek om te parkeren, terwijl het gemeentelijk beleid het nog steeds toelaat om twee parkeervergunningen per adres te verkrijgen! Ook is het mogelijk een ligplaats te hebben voor een boot.

KADASTRALE GEGEVENS
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de koopwoning met balkon, gelegen op de eerste verdieping met twee bergingen gelegen op de zolderverdieping, plaatselijk bekend Stadionkade 131-I te 1076 BS Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam sectie AB nummer 2654 appartementsindex 13, uitmakende het tweehonderd dertig/tienduizendste (230/10.000e ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het gebouw (appartementsrecht 13) zijnde 2,44% onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit een perceel grond, uitgegeven in erfpacht, met de rechten van de erfpachter op de zich op die grond bevindende opstallen, omvattende de percelen tevens de VvE vormende, Jasonstraat 44-52 en Stadionkade 124-140.

GROND GEGEVENS:
Huidig tijdvak van de erfpacht loopt tot 15 mei 2055.
De eigenaar heeft tijdig een keuze gemaakt onder de gunstige erfpachtvoorwaarden voor de omzetting naar eeuwigdurende erfpacht, maar deze nog niet verzilverd bij de notaris. Hierdoor heeft de toekomstige koper nog de mogelijkheid de keuze aan te passen dan wel de huidige situatie te continueren. Erfpacht thans € 923,14 per jaar.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE wordt professioneel beheerd door Falcon. Verwarming vindt plaats door gemeenschappelijke gas c.v. stookinstallatie, dit is daarom ook onderdeel van de servicekosten. Deze bestaan uit EUR 204 en voorschot is EUR 108, totaal EUR 312 per maand

AL HET MOOIS SAMENGEVAT
– Toplocatie;
– Hele lichte woning met fantastisch uitzicht op het water;
– Twee extra vertrekken op zolder, waarvan één met douchecel en wastafel;
– Eigen opgang;
– Eeuwigdurende erfpacht tijdig aangevraagd en nog vrije keuze voor koper;
– Twee gelijkwaardige slaapkamers;
– Erker aan voorzijde en balkon achterzijde;
– Parkeren altijd mogelijk.

Disclaimer: deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Aspirant-kopers worden ten alle tijde uitdrukkelijk uitgenodigd om de oppervlakte van het object op/na te meten en een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Mochten zij hiervan af zien dan vrijwaren zij de verkoper en diens makelaar van alle aansprakelijkheid.

Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Toelichtingsclausule NVM meet instructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

———————————————————————
LIVING BY THE WATER

Very well laid out and brightly finished 3/4-room apartment of 77m² with two attic storage rooms, one of which is furnished as a guest room with its own shower, and the other offering spacious storage, balcony at the rear, private entrance, and fantastic view over the water on Stadionkade in Amsterdam South. Located on the elevated ground floor with its own entrance and part of a 1930s complex.

WELCOME
From the stone outside step, access to the apartment on the first floor where a hallway with built-in storage connects all rooms.

LIVING
The living room (ensuite with stained glass sliding doors) features a wide bay window at the front, with a seating area and beautiful wooden floor. From here, there is a fantastic view over the green Stadionkade, with sunlight freely streaming in. Adjacent is the side room, which is spacious and can serve excellently as a second bedroom, office, etc.

COOKING
At the rear is the cozy kitchen with space for a long table. Ingeniously, the fridge is placed in one of the original built-in cabinets, and the rest of the kitchen runs along the length of one wall. This setup makes it possible to cook and dine simultaneously in a cozy atmosphere. The kitchen itself is equipped with all conceivable built-in appliances such as a Quooker, a fridge/freezer combination, a combination microwave oven, a dishwasher, and a synthetic countertop with ample work and shelf space.

OUTSIDE
French doors in the kitchen lead to the rear balcony, where you can enjoy coolness on warm days and have a nice view over the spacious inner courtyards.

SLEEPING
A wonderful feature of this apartment is the near equality of the two bedrooms: the aforementioned bedroom at the front and the spacious bedroom at the back. Space has been cleverly utilized here as well; the former closed kitchen has been opened up and added to the bedroom. This has created a very spacious room with a closet wall and a place for the washing machine connection.

ME-TIME
The bathroom is fresh and modern, with a bathtub and sink. There is a separate toilet. For extra storage space, there is a mirror cabinet above the sink. Additionally, the bathtub is low, making it easy to step in.

EXTRA!
But there’s more, much more. On the attic floor, there is a storage room of 7 m² and a fully usable attic room of 11 m² with a beautiful beamed ceiling, carpeting, heating, daylight (through opening windows), toilet, shower, and sink. This room is perfect for guests or a home office. Both rooms are designated as storage, but the current use is allowed by the VvE, though permanent residence is not permitted. These two great rooms bring the living enjoyment to a total of 95 m²!

SURROUNDINGS
Around the corner is Stadionplein and the Olympic Stadium as well as various playgrounds (Van Tuyll van Serooskerkenweg and parks) and green spaces. Tram lines 16 and 24 (heading towards the city center) are nearby, and the A-10 ring road is just a few minutes by car. The Amsterdamse Bos (with many recreational possibilities including Amstelpark with tennis, squash, fitness, and health/sauna center), WTC train station (9 minutes to Schiphol), and Vondelpark are 5/10 minutes by bike. There are many nice and diverse neighborhood shops, an Albert Heijn supermarket, and not to forget the organic supermarket Marqt. The delicatessen shops Le Fournil and l’Amuse are also on Stadionweg square. The bread is delicious at Vlaamsch Broodhuys or grab a quick snack at Stach. On Saturdays, there is a cozy market on Stadionplein or nearby Marathonweg with various fresh products. For more upscale shopping, the chic stores of Beethovenstraat are nearby. The area around the Olympic Stadium is very sporty with, among other things, a gym. Dining out is done at Mr. Sam, Restaurant Zuid, or Jack Dish. Wonderfully quiet living but still in a lively location. The nearby Stadionplein has been developed only a few years ago and offers, among other things, a hotel, underground parking garage, and shops.

PARKING
Physically, there is almost always a place to park, while municipal policy still allows for two parking permits per address! It is also possible to have a mooring for a boat.

CADASTRAL DATA
The apartment right, granting the exclusive use of the apartment with balcony, located on the first floor with two storage rooms located in the attic, locally known as Stadionkade 131-I, 1076 BS Amsterdam, registered in the cadastral municipality of Amsterdam, section AB number 2654 apartment index 13, constituting the two hundred thirty/ten thousandth (230/10,000th) undivided share in the community, consisting of the building (apartment right 13) being 2.44% undivided share in the community consisting of a plot of land, issued on a leasehold basis, with the rights of the leaseholder on the buildings located on that land, including the parcels also forming the VvE, Jasonstraat 44-52 and Stadionkade 124-140.

GROUND DATA
The current leasehold period runs until May 15, 2055. The owner has timely chosen the favorable leasehold conditions for conversion to perpetual leasehold but has not yet executed this at the notary. This allows the future buyer to adjust the choice or continue the current situation. Leasehold currently € 923.14 per year.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION
The VvE is professionally managed by Falcon. Heating is provided by a common gas central heating system, which is therefore also part of the service costs. These consist of EUR 204 and advance is EUR 108, totaling EUR 312 per month.

SUMMARY OF ALL THE BEAUTIFUL THINGS
-Top location;
-Very bright home with fantastic view over the water;
-Two additional rooms in the attic, one with shower and sink;
-Private entrance;
-Perpetual leasehold timely applied for and still free choice for the buyer;
-Two equivalent bedrooms;
-Bay window at the front and balcony at the rear;
-Parking always available.

Disclaimer: This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas stated are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters of importance to him. With regard to this property, our office is the seller’s broker. Prospective buyers are at all times expressly invited to measure the area of the property and to have an architectural inspection carried out. Should they decide not to do so, they indemnify the seller and his broker from all liability.

We advise you to use an NVM/MVA broker, who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to engage professional assistance, you should consider yourself legally competent enough to oversee all matters of importance. The General Consumer Conditions of the NVM apply.

Explanatory clause NVM measuring instruction. The Measuring Instruction is based on the NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measuring Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement.