Staalstraat 10 B Amsterdam

*** For English, please read below ***

Fantastisch licht en ruim appartement van ruim 112m2 met terras, 2 badkamers en een nieuwe keuken naar keuze, op eigen grond in een van de leukste en levendigste straatjes van onze mooie binnenstad. Vanuit de extra brede woonkamer geniet je van een geweldig uitzicht op het winkelend publiek, wandelaars en fietsers. Laat je verleiden door al het lekkere eten, de leuke kleding en sierraadwinkeltjes of neem juist de rust in de stilte op het terras aan de achterzijde.

Een korte rondleiding;

WELKOM
Entree via gemeenschappelijk trappenhuis met toegang van de woning op de eerste verdieping. Hier bevindt een hal met aparte w.c. en handige trapkast.

LIVING en KOKEN
Het leefgedeelte bevindt zich op de gehele eerste verdieping, met aan de voorzijde maar liefst vier ramen in een grote raampartij die uitzicht geven op het leven in deze leuke straat. Hier kijk je op de Staalstraat waar aan de overkant Rembrandt het schilderij De Staalmeesters heeft geschilderd.

Aan de achterzijde is er plek voor een ruime eettafel, met in het tussengedeelte de locatie voor de keuken. Deze is bewust nog niet geplaatst om de nieuwe eigenaar te faciliteren deze naar eigen wens aan te brengen. Er is een tweetal keukenopstellingen en berekeningen gemaakt, welke als rendering bij de verkooppresentatie zijn gevoegd. Deze keuken kost EUR 19.300 en zit in de vraagprijs in begrepen. Een luxere variant is ook mogelijk, deze kost EUR 31.850. De meerprijs dient aanvullend door koper te worden betaald. Genoemde bedragen zijn inclusief montage en dienen zelf nader afgestemd met de aangeboden keukenleverancier. Als er geen keuken wordt uitgekozen bij de betreffende keukenleverancier is er een koopsomverlaging van EUR 14.500. Er is een uitgebreide offerte en beschrijving beschikbaar bij de verkoopdocumentatie, deze kan worden opgevraagd bij nadere interesse.

Op de vloer is een mooie PVC visgraatvloer aangebracht.

MEE NAAR BUITEN
Wat deze woning mede zo prettig maakt is de buitenruimte aan de achterzijde en direct aan de leef verdieping, op het zuiden gesitueerd maar door de dichte bebouwing rondom, mogelijk wat beperkt aan het ontvangen van zon. Neemt niet weg dat dit een heerlijke plek is om juist even terug te trekken en in de stilte te genieten van de rust die zo kenmerkend is voor de achterzijde.

SLAPEN
De twee zeer ruime slaapkamers bevinden zich op de verdieping erboven. Deze zijn eventueel op te delen naar drie (zie alternatieve indeling) slaapkamers en maken het aldus de ideale woning voor mensen die graag thuiswerken, vaak logées hebben of met meerdere gezinsleden zijn want elke slaapkamer heeft zijn eigen badkamer!

ME-TIME
De ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft een eigen douche met wastafel. Daarnaast is nog een aparte w.c. op de overloop. De diepe slaapkamer aan de achterzijde heeft direct toegang tot de grotere badkamer met aparte douche, bad en wastafel.

BERGEN
Aanvullend is er nog een diepe walk-in-closet bij de hoofdslaapkamer alsook een grote bergkast op de overloop.

OMGEVING
De Staalstraat ís het bruisende leven van de binnenstad ten top, maar dan op de manier zoals je die het liefst beleeft; winkelende mensen en toeristen die de binnenstad op de fiets of lopend bewonderen. Hier geniet je van de allerlekkerste chocolade bij Puccini of hun heerlijke lunch op de hoek met de Groenburgwal. Sterk Staaltje verzorgt de innerlijke mens en voor meubels ga je naar DESIGNAmsterdam. De directe omgeving biedt een prachtige mix van historie, cultuur en hedendaagse levendigheid.

Op loopafstand is er de levendige Nieuwmarkt, bekend om de vele cafés, restaurants en de dagelijkse versmarkt. Voor cultuurliefhebbers is het beroemde Rembrandt Huis, waar de kunstenaar ooit woonde en werkte, ligt om de hoek, of natuurlijk de Hermitage Amsterdam. Wie zich graag even tussen het groen begeeft, is de Hortus Botanicus nabij, een heerlijke plek om tot rust te komen. Dankzij de centrale ligging zijn de openbaar vervoersvoorzieningen uitstekend, met diverse tram- en metrohaltes in de buurt, evenals de populaire winkelstraten en culturele hotspots zoals de Stopera, het Waterlooplein en het Koninklijk Theater Carré. Wat betreft bereikbaarheid, biedt de Staalstraat een uitstekende toegang tot het openbaar vervoer, met diverse tram- en buslijnen in de nabije omgeving. Daarnaast zijn de belangrijkste uitvalswegen en treinstations (Amsterdam Amstel en Centraal) gemakkelijk te bereiken. Ook ligt de metro op de Wibautstraat op Loopafstand.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De woning maakt deel uit van de VvE Staalstraat 10 en 12, beiden gelegen op EIGEN GROND. Het complex is met vergunning gesplitst in 1998 waarbij de fundering gedeeltelijk is vernieuwd. Het bestaat uit twee winkelruimtes op de begane grond en 8 woningen erboven. Dit is de eerste woning die wordt verkocht uit het complex, er is daarom recent een meerjarenonderhoudsplanning en huishoudelijk reglement vastgesteld, maar er zijn nog geen notulen of noemenswaardig kassaldo. Dit gaat zich vanzelf vormen in de toekomst. De VvE wordt professioneel beheerd. Maandelijkse bijdrage is EUR 95 en Staalstraat 10-B vormt 12/100ste onverdeeld aandeel in de totale gemeenschap.

AL HET MOOIS SAMENGEVAT
– Woonoppervlak van 112 m² (NEN 2580 meetrapport beschikbaar);
– Nieuwe luxe keuken naar keuze;
– Nieuwe PVC visgraat vloer;
– Eigen grond;
– Top locatie;
– Twee badkamers;
– Fraai uitzicht;
– Maandelijkse servicekosten VvE van € 95;
– Oplevering kan direct;
– Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;

DISCLAIMER
De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

——————————————————-

Fantastic bright and spacious apartment of over 112 m² with terrace, 2 bathrooms and a new kitchen of your choice, located on freehold land in one of the most charming and vibrant streets of our beautiful city center. From the extra-wide living room, you can enjoy an amazing view of shoppers, walkers, and cyclists passing by. Let yourself be tempted by the delicious food, cute clothing and jewelry boutiques, or retreat in peace on the quiet terrace at the back.

A brief tour:
WELCOME
Entrance via the communal staircase with access to the apartment on the first floor. Here you’ll find a hallway with a separate toilet and a handy stair cupboard.

LIVING & COOKING
The entire first floor serves as the living area, featuring no less than four large front-facing windows offering a view over the lively street life. Here you look out onto the Staalstraat, where Rembrandt painted The Sampling Officials across the street.

At the rear, there is space for a generous dining table, with the kitchen located in between. The kitchen has deliberately not been installed yet to allow the new owner to choose one according to their own preferences. Two kitchen layouts and cost estimates have been prepared and are included as renderings in the sales presentation. The proposed kitchen is valued at €19,300 and is included in the asking price. A more luxurious version is also possible, priced at €31,850. Any additional cost for the upgrade is to be covered by the buyer. The amounts include installation and should be further coordinated with the selected kitchen supplier. If no kitchen is chosen through the proposed supplier, the purchase price will be reduced by €14,500. A detailed quote and specifications are available in the sales documentation and can be provided upon further interest.

TO THE OUTDOORS
One of the highlights of this property is the outdoor space at the rear, directly accessible from the living floor. It is south-facing, although possibly limited in direct sunlight due to the surrounding dense buildings. Nonetheless, this is a wonderful and tranquil spot to retreat and enjoy the characteristic peace of the rear-facing area.

SLEEPING
The two very spacious bedrooms are located on the upper floor. These can optionally be divided into three (see alternative layout), making this an ideal home for those who work from home, frequently host guests, or have a larger family—each bedroom has its own bathroom!

ME-TIME
The large front bedroom features a private shower and sink. Additionally, there is a separate toilet on the landing. The spacious rear bedroom has direct access to the larger bathroom, complete with a separate shower, bathtub, and sink.

STORAGE
Additionally, there is a deep walk-in closet in the master bedroom, as well as a large storage cupboard on the landing.

SURROUNDINGS
The Staalstraat embodies the vibrant life of the city center at its best—but in the way you want to experience it: people shopping and tourists admiring the city by bike or on foot. Enjoy the finest chocolates at Puccini or their delightful lunch on the corner with the Groenburgwal. Grab a bite at Sterk Staaltje, and for furniture shopping, DESIGNAmsterdam is just around the corner. The immediate area offers a beautiful mix of history, culture, and contemporary vibrancy. Within walking distance, you’ll find the bustling Nieuwmarkt, known for its many cafés, restaurants, and daily fresh market. Culture lovers will enjoy the famous Rembrandt House, where the artist once lived and worked, or the Hermitage Amsterdam. For a peaceful green escape, the nearby Hortus Botanicus is a perfect retreat. Thanks to the central location, public transportation is excellent, with various tram and metro stops nearby, as well as popular shopping streets and cultural hotspots like the Stopera, Waterlooplein, and the Royal Theater Carré. Staalstraat also offers great accessibility to public transport, with several tram and bus lines nearby. Major arterial roads and train stations (Amsterdam Amstel and Central Station) are easily accessible. The Wibautstraat metro station is also within walking distance.

OWNERS’ ASSOCIATION
The property is part of the Owners’ Association (VvE) Staalstraat 10 and 12, both situated on freehold land. The building was legally subdivided in 1998 with a partial foundation renewal. The complex consists of two ground-floor retail spaces and eight residential units above. This is the first apartment to be sold within the complex, and a long-term maintenance plan and internal regulations were recently established. However, there are no meeting minutes or notable cash reserves yet—these will develop over time. The VvE is professionally managed. The monthly contribution is €95, and apartment 10-B represents a 12/100th undivided share in the total community.

ALL THE HIGHLIGHTS SUMMARIZED
– Living area of 112 m² (NEN 2580 measurement report available);
– New luxury kitchen of your choice;
– New PVC herringbone floor;
– Private land;
– Prime location;
– Two bathrooms;
– Beautiful view;
– Monthly service costs of € 95;
– Delivery can be immediate;
– Non-self-occupancy clause applies;

DISCLAIMER
The property has been measured in accordance with NEN2580. This measurement instruction is intended to provide a more standardized way of determining the usable floor area. However, differences in outcomes due to interpretation, rounding, or limitations in measurement execution cannot be completely excluded.

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, incompleteness, or other errors, nor for the consequences thereof. All listed measurements and surface areas are indicative. The buyer has a duty to investigate all matters of importance to them. Regarding this property, our office represents the seller. We advise you to engage an NVM/MVA agent to support you with their expertise during the purchase process. If you choose not to hire professional assistance, the law assumes that you are sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters yourself. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.