Nassaukade 86 3 Amsterdam

***ENGLISH VERSION BELOW***

Schitterend appartement van 103 m² gelegen op de derde en vierde verdieping van een statig pand op eigen grond, met uitzicht over de Singelgracht. Het appartement heeft een Frans balkon aan de voorzijde, een ruim balkon aan de achterzijde en een terras aan de slaapkamer. De locatie biedt de perfecte combinatie van rust en levendigheid, grenzend aan de trendy Jordaan met gezellige cafés, restaurants en markten. Interesse in dit prachtige appartement? Bel ons om een bezichtiging in te plannen!

ENTREE
Via de gemeenschappelijke entree bereik je de derde verdieping, waar je binnenkomt in een ruime hal met een separaat toilet en fonteintje.

WONEN & KOKEN
Vanuit de hal kom je in de royale woonkamer, die door de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde overstromen van natuurlijk licht. De woonkamer is voorzien van originele ornamenten en biedt een fantastisch uitzicht vanaf het Frans balkon aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich ook een balkon van 5 m2.

De centrale ligging maakt de Bulthaup keuken het hart van het huis. Deze is voorzien van luxe inbouwapparatuur zoals een Bora inductiekookplaat met afzuig in het kookeiland, Gaggenau oven, afwasmachine en koel-vriescombinatie. Het is de ideale plek om zowel dagelijks te koken als om gezellig te tafelen met vrienden en familie.

Zowel aan de voor als achterzijde van de derde verdieping zijn makkelijk extra kamers te creëren. De ruimte aan de achterzijde dient momenteel als kantoor.

SLAPEN
Op de vierde verdieping bevindt zich de ruime slaapkamer, die veel licht binnenlaat en toegang biedt tot het zonnige dakterras van 7 m². Vanuit de slaapkamer bereik je de recent gerenoveerde badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, handdoekradiator, wasmachineaansluiting en het tweede toilet.

OMGEVING
Je woont hier in een van de mooiste delen van Amsterdam, met alles wat de stad te bieden heeft binnen handbereik. De Jordaan, Westerpark en de Haarlemmerstraat liggen om de hoek. De Hoofdgrachten en Lindengracht liggen op loopafstand. Het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar, met diverse tram- en bushaltes in de buurt, en het Centraal Station ligt op fietsafstand. Via de ring A10 ben je snel de stad uit.

PARKEREN
Met een parkeervergunning krijgen bewoners 24/7 toegang tot de recent opgeleverde Marnixgarage. De Marnixgarage ligt onder het water van de Singelgracht en biedt riante parkeergelegenheid. De in- en uitgang van de garage bevinden zich op een steenworp afstand van het appartement.

BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlak van 103 m² (meetrapport beschikbaar)
• Bouwjaar 1887
• Fundering gedeeltelijk vernieuwd
• Energielabel D
• Originele ornamenten en moderne afwerking
• Vloerverwarming
• Balkon aan de voor- en achterzijde
• Actieve VvE, servicekosten € 187,83,- per maand
• Eigen grond
• Geweldige locatie, tegenover de Jordaan en aan het water van de Singelgracht
• Oplevering in overleg
• Notariskeuze voor koper, mits Model Ring Amsterdam bij een Amsterdams notariskantoor

Disclaimer: deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Aspirant-kopers worden ten alle tijde uitdrukkelijk uitgenodigd om de oppervlakte van het object op/na te meten en een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Mochten zij hiervan af zien dan vrijwaren zij de verkoper en diens makelaar van alle aansprakelijkheid.

Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Toelichtingsclausule NVM meet instructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

*************************************************************

Stunning 103 m² apartment located on the third and fourth floors of a stately building on freehold land, with views over the Singelgracht. The apartment features a French balcony at the front, a spacious balcony at the back, and a terrace off the bedroom. The location offers the perfect combination of tranquility and liveliness, adjacent to the trendy Jordaan area with cozy cafés, restaurants, and markets. Interested in this beautiful apartment? Call us to schedule a viewing!

ENTRANCE
Through the communal entrance, you reach the third floor, where you enter into a spacious hallway with a separate toilet and washbasin.

LIVING & COOKING
From the hallway, you enter the generous living room, which is flooded with natural light from the large windows at both the front and back. The living room features original ornaments and offers a fantastic view from the French balcony at the front. At the back, there is also a 5 m² balcony.

The central location makes the Bulthaup kitchen the heart of the home. It is equipped with high-end built-in appliances, including a Bora induction cooktop with built-in extractor in the cooking island, Gaggenau oven, dishwasher, and fridge-freezer. It’s the perfect place for daily cooking as well as entertaining with friends and family.

Both the front and rear sides of the third floor offer the possibility to create additional rooms. The space at the back is currently used as an office.

SLEEPING
On the fourth floor is the spacious bedroom, which lets in plenty of light and provides access to the sunny 7 m² roof terrace. From the bedroom, you reach the recently renovated bathroom with a walk-in shower, double sink with vanity unit, towel radiator, washing machine connection, and the second toilet.

SURROUNDINGS
You’ll be living in one of the most beautiful areas of Amsterdam, with everything the city has to offer within easy reach. The Jordaan, Westerpark, and Haarlemmerstraat are just around the corner. The main canals and Lindengracht are within walking distance. Public transportation is excellent, with several tram and bus stops nearby, and Central Station is a short bike ride away. The A10 ring road provides quick access to the city’s outskirts.

PARKING
With a parking permit, residents have 24/7 access to the newly completed Marnixgarage. Located under the water of the Singelgracht, the Marnixgarage offers ample parking space. The entrance and exit to the garage are just a stone’s throw from the apartment.

PARTICULARITIES

– Living area of 103 m² (measurement report available)
– Year of construction: 1887
– Foundation Partially renewed
– Energy label D
– Original ornaments and modern finishes
– Underfloor heating
– Balconies at the front and back
– Active HOA, service charges €187,83 per month
– Freehold land
– Great location, opposite the Jordaan and by the water of the Singelgracht
– Delivery in consultation
– Buyer’s choice of notary, provided the Model Ring Amsterdam applies at an Amsterdam notary office

Disclaimer: This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas stated are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters of importance to him. With regard to this property, our office is the seller’s broker. Prospective buyers are at all times expressly invited to measure the area of the property and to have an architectural inspection carried out. Should they decide not to do so, they indemnify the seller and his broker from all liability.

We advise you to use an NVM/MVA broker, who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to engage professional assistance, you should consider yourself legally competent enough to oversee all matters of importance. The General Consumer Conditions of the NVM apply.

Explanatory clause NVM measuring instruction. The Measuring Instruction is based on the NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measuring Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement.