ms. van Riemsdijkweg 196 Amsterdam

*** For English, please see below ***

Gelegen aan het levendige NDSM, met een speelse blik vanuit het balkon op het IJ, richting de Amsterdamse binnenstad, is dit optimaal ingedeelde en gezellige vierkamer appartement. De woning maakt deel uit van het complex Pontkade met personenlift, een afgesloten binnentuin en parkeergarage.

PONTKADE, een bIJzonder gebouw;
Niet alleen de esthetiek – hoog en licht, stoere architectuur, zicht op het water – maken van Pontkade SML een gebouw met karakter. De naam SML staat voor Small, Medium en Large en dit verwijst naar de verschillende groottes van de appartementen. Hierdoor heeft het pand verschillende bewoners, starters maar ook senioren en gezinnen. Het is wonen, werken en leven op NDSM. Er is een grote variëteit aan winkels en restaurants in de buurt en in de plint van het gebouw bevinden zich kantoren, ateliers, een supermarkt, een bakker en horeca.

WELKOM
Gezamenlijk entree gebouw Pontkade met brievenbussen en personenlift. Er is een videofooninstallatie waar gasten zich kunnen melden, alsook een virtuele receptie in de vorm van de Bringme Home Box waar 24/7 pakjes kunnen worden afgeleverd. Toegang is ook mogelijk via het gemeenschappelijk trappenhuis met entree op de eerste woonlaag, zijnde tweede verdieping. Hier bevindt zich de gezamenlijke binnentuin waar ook een ingang is via de Hellingstraat. Eenmaal in de woning is er een gang die de diverse vertrekken ontsluit, waaronder een aparte wc, berging met wasmachineaansluiting en WTW-installatie, en de eerste slaapkamer (aan galerijzijde).

WONEN
De heerlijk lichte en ruim bemeten woonkamer is loftachtig van karakter en breed van opzet met verdiepingshoge ramen en deuren. Over de gehele breedte bevindt zich een balkon aan de straatzijde. De living zelf is voorzien van een mooie gietvloer. De gehele woning heeft plafonds van bijna 3 meter hoogte, wat bijdraagt aan de ruimtelijke beleving.

KOKEN
In de gezellige woonkamer bevindt zich de in licht antraciet uitgevoerde open keuken met kookeiland. Alle gangbare inbouwapparatuur is aanwezig. Er is een klein houten bargedeelte toegevoegd waar heerlijk de dag kan worden doorgenomen of gestart.

MEE NAAR BUITEN
Het leuke aan deze woning is dat het mogelijk is om zowel aan de voor- als aan de achterzijde te zitten. Aan de straatzijde is er een verdiepte loggia en zoals gezegd voor de rest een gevelbreed balkon. Hier is een fantastisch uitzicht over het gezellige leven in Amsterdam Noord, met zelfs een blik op het IJ. Aan de achterzijde kan meer verscholen worden gezeten op de galerij van het complex.

SLAPEN
In de woonkamer bevinden zich tegen de achterwand twee losstaande kasten, waartussen de doorgang is naar twee ruime slaapkamers (voorheen één), waarvan één met eigen toilet.
Daarnaast is er nog een slaapkamer die bereikt wordt via de eerder genoemde gang. Dus maar liefst drie slaapkamers, hetgeen uniek is in dit complex!

ME-TME
De badkamer is ruim van opzet en voorziet in een inloopdouche en een ruim houten wastafelmeubel met twee spiegels. De kleurstelling is neutraal met een donkere tegelvloer en witte wandtegels.

OMGEVING
De woning is gelegen in de geliefde buurt NDSM-werf, een inspirerende en bruisende omgeving met een enorme variëteit aan winkels, bedrijven, horeca, etc. Het is heerlijk uitkijken over een voormalig industrieel terrein! Met de gratis veerponten die voor de deur vertrekken, bent u in 12 minuten op het Centraal Station en in 6 minuten op de Pontsteiger. Met de auto bent u via de Klaprozenweg binnen 10 minuten op de A10. Voor de dagelijkse boodschappen neemt u de lift naar beneden; de begane grond van de Pontkade is namelijk bestemd voor winkels waaronder een AH-supermarkt, Bbrood winkel, Mevrouw & Meneer Galje en Train More sportschool. En als u zin heeft in een lunch, een drankje of lekker eten buiten de deur, gaat u naar een van de spannende horecaplekken onder in het gebouw en op de werf, waaronder: Next, Gio’s, Pllek, IJver, Noorderlicht, Loetje, CanibaleXL, etc.

NDSM:
Midden in de vorige eeuw was de NSDM-werf (Nederlandsche Dok en Scheepsbouw Maatschappij) de grootste scheepswerf ter wereld. Begin jaren 80 kwam er een eind aan het industriële tijdperk en ging de NSDM-failliet. Van scheepswerf werd het een culturele broedplaats voor kunstenaars en culturele ondernemers, waardoor het leven hier bruist.

PARKEREN
In de onderbouw van het complex is nog een privé parkeerplaats aanwezig. De parkeerplaats wordt apart aangeboden voor EUR 50.000,- k.k.

ERFPACHT
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De jaarlijkse canon bedraagt € 2.070,85, voor de periode 1 januari 2025 t/m 31 december 2025 en wordt jaarlijks geïndexeerd. De erfpacht is vastgeklikt voor na het einde huidige tijdvak (16 augustus 2067) onder de gunstige voorwaarden.

VVE
De VvE wordt professioneel beheerd en er zijn twee huismeesters. De bijdrage is € 216,05,- per maand. De bijdrage voor de parkeergarage is ca. € 26,- (wordt in de volgende VvE vergadering definitief besproken).

AL HET MOOIS SAMENGEVAT
• Pontkade heeft uitzicht over het IJ en de NDSM werf;
• Bouwjaar 2020;
• Erfpacht: jaarlijks geïndexeerd € 2.070,85 en tijdvak na 2067 eeuwigdurend vastgeklikt onder gunstige voorwaarden;
• Professioneel VvE beheer en twee huismeesters;
• Woonoppervlakte ruim 116 m2 plus berging in de onderbouw;
• Terras 17 m2;
• Grote binnentuin (3.000 m2);
• Hoge gestucte plafonds (2.95m) met ramen van vloer tot aan plafond;
• Twee aparte wc’s;
• Eventueel extra ter overname; een parkeerplaats € 50.000.- k.k.;
• Gemeenschappelijke fietsenstalling;
• Vloerverwarming in de hele woning met gietvloer;
• Warmteterugwinsysteem (WTW) inclusief binnen klimaatregelaar en CO2 meters voor balansventilatie;
• Energielabel A;
• Oplevering per direct mogelijk.

Disclaimer: Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van de verkoper. Aspirant-kopers worden ten alle tijde uitdrukkelijk uitgenodigd om de oppervlakte van het object op/na te meten en een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Mochten zij hiervan afzien, dan vrijwaren zij de verkoper en diens makelaar van alle aansprakelijkheid.

Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Toelichtingsclausule NVM-meetinstructie: De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

—————————————————————————

Situated at the lively NDSM, with a subtle view from the balcony over the IJ River towards Amsterdam’s city center, is this optimally arranged and cozy four-room apartment. The property is part of the Pontkade complex, featuring an elevator, a secured courtyard, and a parking garage.

PONTKADE, a unique building;
It’s not just the aesthetics—tall and bright, bold architecture, with water views—that make Pontkade SML a building with character. The name SML stands for Small, Medium, and Large, referring to the various sizes of the apartments. As a result, the building hosts a mix of residents, from starters to seniors and families. It’s all about living, working, and enjoying life at NDSM. There is a wide variety of shops and restaurants nearby, and the building’s ground floor houses offices, studios, a supermarket, a bakery, and eateries.

WELCOME
Shared entrance to the Pontkade building with mailboxes and an elevator. There is a videophone system for guests to announce their arrival, as well as a virtual reception in the form of the Bringme Home Box, where packages can be delivered 24/7. Access is also possible via the communal staircase with entrance on the first residential floor, which is actually the second floor. Here, you’ll find the shared courtyard with an entrance via Hellingstraat. Once inside the apartment, a hallway leads to various rooms, including a separate toilet, storage room with washer connections and WTW system, and the first bedroom (facing the gallery).

LIVING
The wonderfully bright and generously sized living room has a loft-like character and a wide layout with floor-to-ceiling windows and doors. The entire width of the street-facing side features a balcony. The living area itself has a beautiful poured floor. The entire apartment boasts nearly 3-meter-high ceilings, adding to the spatial experience.

KITCHEN
In the cozy living room, you’ll find the light anthracite open kitchen with an island. All standard built-in appliances are present. A small wooden bar area has been added, perfect for starting or ending the day.

OUTDOOR
The great thing about this property is that you can sit both at the front and back. The street-side features a recessed loggia and, as mentioned, a full-width balcony. Here, you can enjoy a fantastic view over the lively life in Amsterdam Noord, with even a glimpse of the IJ River. At the rear, you can enjoy more privacy on the gallery of the complex.

SLEEPING
In the living room, two freestanding wardrobes are placed against the back wall, with a passageway leading to two spacious bedrooms (formerly one), one of which has its own toilet. There is also another bedroom accessible from the previously mentioned hallway. In total, three bedrooms, which is unique in this complex!

BATHROOM
The bathroom is spacious, with a walk-in shower and a large wooden vanity with two mirrors. The color scheme is neutral, with dark floor tiles and white wall tiles.

SURROUNDINGS
The property is located in the popular NDSM Wharf neighborhood, an inspiring and bustling area with a wide variety of shops, businesses, restaurants, etc. You can enjoy views over a former industrial site! With the free ferries that depart just outside the door, you can reach Central Station in 12 minutes and Pontsteiger in 6 minutes. By car, you’re on the A10 via Klaprozenweg within 10 minutes. For daily shopping, take the elevator downstairs; the ground floor of Pontkade is dedicated to shops including an AH supermarket, Bbrood bakery, Mevrouw & Meneer Galje, and Train More gym. And if you fancy lunch, a drink, or dining out, you can visit one of the exciting dining spots under the building and on the wharf, including: Next, Gio’s, Pllek, IJver, Noorderlicht, Loetje, CanibaleXL, etc.

NDSM:
In the middle of the last century, the NSDM Wharf (Nederlandsche Dok en Scheepsbouw Maatschappij) was the largest shipyard in the world. In the early 1980s, the industrial era ended, and the NSDM went bankrupt. From shipyard, it became a cultural breeding ground for artists and cultural entrepreneurs, making life here vibrant.

PARKING
A private parking space is available in the basement of the complex. The parking space is offered separately for EUR 50,000 k.k.

LEASEHOLD
The property is located on municipal leasehold land. The annual canon amounts to € 2,070.85, for the period from January 1, 2025, to December 31, 2025, and is indexed annually. The leasehold is secured after the end of the current period (August 16, 2067) under favorable conditions.

HOA
The HOA is professionally managed, with two caretakers. The contribution is €216.05 per month. The contribution for the parking garage is approximately €26 (to be finalized in the next HOA meeting).

SUMMARY OF FEATURES
• Pontkade offers views over the IJ River and NDSM Wharf;
• Built in 2020;
• Leasehold: annually indexed € 2,070.85, and post-2067 secured under favorable conditions;
• Professionally managed HOA and two caretakers;
• Living area of approximately 116 m2 plus storage in the basement;
• Terrace 17 m2;
• Large courtyard garden (3,000 m2);
• High plastered ceilings (2.95m) with floor-to-ceiling windows;
• Two separate toilets;
• Optionally available: a parking space for €50,000 k.k.;
• Communal bicycle storage;
• Underfloor heating throughout the apartment with poured floor;
• Heat recovery system (WTW) including indoor climate controller and CO2 meters for balanced ventilation;
• Energy label A;
• Immediate delivery possible.

Disclaimer: This information has been compiled with due care, but we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All provided measurements and surfaces are indicative. Buyers have their own duty to investigate all matters of importance to them. Our office represents the seller concerning this property. Prospective buyers are expressly invited to measure the property and conduct a structural inspection. Should they choose not to, they indemnify the seller and their broker from all liability.

We advise you to engage an NVM/MVA Broker who will assist you with their expertise in the purchasing process. If you choose not to engage professional guidance, you are deemed by law to be sufficiently expert to oversee all matters of importance. The NVM General Consumer Conditions apply.

Explanatory clause NVM measurement instruction: The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform method of measuring to provide an indication of the usable area. The measurement instruction does not exclude differences in measurement results, due to interpretation differences, rounding, or limitations when performing the measurement.