Maria Austriastraat 638 Amsterdam

*** For English, please see below ***

Zeer ruim en licht met hoge plafonds drielaags gezinshuis, met beschutte tuin én als extra een heerlijk balkon, mooie afwerking en optimaal ingedeeld in geliefde woonomgeving op IJburg. Toegang tot gemeenschappelijke binnentuin waar kinderen graag met elkaar spelen. De aanwezige parkeerplaats in de garage wordt apart aangeboden.

WELKOM
Binnenkomst via een verhoogde entree in de ruime lichte hal. Het plafond is 3,25 meter hoog wat een ruimtelijk gevoel geeft. Naast de voordeur is een leuk zitje gemaakt met uitzicht over de straat.

WONEN EN KOKEN
Aan de linkerzijde is de toegang naar de gezellige doorzon woonkeuken met een mooie gietvloer, die zorgt voor een strakke en moderne uitstraling. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en koelkast met vriezer. Vanaf de grote keukentafel, het centrum van het huis, is er fijn uitzicht over de tuin en voldoende gelegenheid om met tafelgasten te zitten. Een heerlijke plek om de dag te starten of na te tafelen.

Naast de keuken is er een berging met aansluiting voor de wasmachine en een toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.

MEE NAAR BUITEN
De ruime tuin wordt bereikt via een glazen pui vanuit de woonkeuken. Tevens is de tuin ook te bereiken via een achterom. Het achterpad – dat alleen toegankelijk is voor bewoners – is aan alle kanten afgesloten, waardoor het een veilige speelplek vormt voor kinderen. Deze zonnige tuin ligt op het zuidwesten en waar je met mooi weer in alle privacy kunt genieten.

WONEN
Middels de interne trap vanuit de hal wordt de eerste verdieping bereikt. Op deze verdieping bevindt zich de royale en lichte woonverdieping met aan de voorzijde een glazen pui over de hele lengte en is verdiepingshoog. Een zee van licht! Deze verdieping heeft een eikenhouten vloer en biedt aanvullend een werkplek aan de achtergevel.

SLAPEN EN BADEN
De tweede verdieping biedt een overloop die leidt naar een luxe badkamer met een inloopdouche, wastafel met houten meubel en radiator. Er is een apart toilet op de overloop. Daarnaast zijn er drie fijne en goed bemeten slaapkamers. Vanuit de master bedroom grenst een balkon aan de zijkant van het huis. Dat is uniek, want geen enkele andere woning in het complex beschikt hierover.

BERGING
Naast de eerder genoemde ruime berging onder de trap, op de begane verdieping is er een houten berging in de tuin. Door het achterom van de tuin, kan hier uitstekend (bak)fietsen en veel spullen gestald worden.

PARKEREN
Ook aan de auto is gedacht; er is een eigen parkeerplek beschikbaar. Onder het complex is de gemeenschappelijke parkeergarage gelegen. De parkeerplaats wordt apart aangeboden, de vraagprijs bedraagt EUR 20.000,-.

OMGEVING
De woning is gelegen in de ruim opgezette en kindvriendelijke wijk IJburg op het Haveneiland-West. IJburg is een unieke, artistieke woonwijk met natuur, water, strand en havens en alle voorzieningen in de directe omgeving. Het Haveneiland beschikt over diverse basisscholen, het IJburg College (VWO, HAVO en VMBO) en gezondheids- en kinderopvangcentra. Het winkelcentrum met haar ambachtelijke verswinkels, een grote Albert Heijn, HEMA, leuke restaurants, trendy cafés en theater. Het Haveneiland grenst aan de oevers van de Rieteilanden en het Diemerpark: een natuurgebied ter grootte van het Vondelpark, waar men naar hartenlust kan joggen, skaten of fietsen (mooie fietsroutes naar o.a. Muiden). Het park heeft zelfs een eigen strand en er resideert een voetbal- en hockeyclub. Tennissen kan op het Rieteiland Oost. Door het vele omliggende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een maritieme inslag met de haven en haar watersportvereniging als middelpunt. IJburg ligt direct aan de A10, afslag S114. Tramlijn 26 brengt u in ca. twaalf minuten van IJburg naar Amsterdam Centraal Station. Bus 66 rijdt in 15 minuten naar de Arena.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE is actief en wordt professioneel beheerd door Newomij VvE Beheer. Er is een huishoudelijk reglement en MJOP aanwezig. De maandelijkse bijdrage is EUR 130,- voor de woning en EUR 52,90,- voor de parkeergarage. Verder is zeer recent het dak vernieuwd, met een sedum dakafwerking en er is een nieuwe WTW machine geïnstalleerd in 2023 (d.m.v. een hoge eigen bijdrage van de bewoners).

GRONDSITUATIE
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De algemene bepalingen van 2016 (eeuwigdurende erfpacht) zijn van toepassing. Het huidige tijdvak is afgekocht tot 30 november 2053. Daarna hebben de huidige eigenaren de erfpacht vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden van 2019.

AL HET MOOIS SAMENGEVAT
– Ideaal gezinshuis met 3 slaapkamers;
– Hoekwoning, maar aan één zijde buren;
– Zeer licht en optimaal ingedeeld;
– Door binnenhuisarchitect aangekleed en ingericht, wat duidelijk merkbaar is in afwerking en beleving van de ruimten;
– Woonoppervlakte 138 m² (meetrapport aanwezig);
– Zonnige maar beschutte tuin op het Zuidwesten;
– Ruim balkon op de tweede verdieping;
– Energielabel A;
– Ruime berging met achterom;
– Erfpacht afgekocht tot 30 november 2053. Daarna vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden van 2019;
– Gezonde en actieve VvE. Maandelijkse bijdrage is € 130,- (wonen) en € 52,90.- (parkeren);
– Parkeerplaats aanvullend te koop voor EUR 20.000 k.k.
– Geliefde locatie voor met name (jonge) gezinnen.

Disclaimer: deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Aspirant-kopers worden ten alle tijde uitdrukkelijk uitgenodigd om de oppervlakte van het object op/na te meten en een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Mochten zij hiervan af zien dan vrijwaren zij de verkoper en diens makelaar van alle aansprakelijkheid.

Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Toelichtingsclausule NVM meet instructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

———————————————————————
Spacious and Bright Three-Story Family Home with High Ceilings, a Secluded Garden, and a Lovely Balcony, Beautifully Finished and Optimally Laid Out in a Desirable IJburg Neighborhood. Access to a communal courtyard where children love to play. The available parking space in the garage is offered separately.

WELCOME
Enter through a raised entrance into the spacious, bright hallway. The ceiling is 3.25 meters high, creating a sense of space. Next to the front door, there’s a cozy seating area with a view of the street.

LIVING AND COOKING
On the left side is the entrance to the charming open-plan kitchen, featuring a beautiful poured concrete floor, which gives it a sleek and modern look. The modern kitchen is equipped with various built-in appliances, such as an induction cooktop, oven, dishwasher, and fridge with freezer. From the large kitchen table, the heart of the home, there is a pleasant view of the garden, offering plenty of space to sit with guests. It’s a perfect spot to start your day or linger over meals.

Next to the kitchen is a storage room with connections for a washing machine and a toilet room with a floating toilet and washbasin.

HEADING OUTSIDE
The spacious garden is accessed through a glass door from the kitchen. The garden can also be accessed via a back entrance. The back path – only accessible to residents – is enclosed on all sides, making it a safe play area for children. This sunny garden faces southwest, offering a private space to enjoy good weather.

LIVING
An internal staircase from the hallway leads to the first floor. This floor features the expansive and bright living area with a floor-to-ceiling glass façade along the front, flooding the space with light! This floor has an oak wood floor and also offers a workspace at the back of the house.

SLEEPING AND BATHING
The second floor has a landing that leads to a luxurious bathroom with a walk-in shower, sink with wooden vanity, and radiator. There is a separate toilet on the landing. Additionally, there are three comfortable and well-proportioned bedrooms. The master bedroom has access to a balcony on the side of the house, which is unique as no other house in the complex has this feature.

STORAGE
In addition to the spacious storage area under the stairs on the ground floor, there is a wooden storage shed in the garden. With access through the back of the garden, it’s an excellent place to store (cargo) bikes and many other items.

PARKING
The property also comes with its own parking space. The communal parking garage is located under the complex. The parking space is offered separately at a price of EUR 20,000.

SURROUNDINGS
The property is located in the spacious and family-friendly neighborhood of IJburg on Haveneiland-West. IJburg is a unique, artistic residential area with nature, water, beaches, and harbors, and all amenities within close reach. Haveneiland offers various primary schools, IJburg College (VWO, HAVO, and VMBO), and health and childcare centers. The shopping center features artisanal specialty shops, a large Albert Heijn, HEMA, charming restaurants, trendy cafés, and a theater. Haveneiland borders the shores of Rieteilanden and Diemerpark: a nature reserve the size of Vondelpark where you can enjoy jogging, skating, or cycling (with beautiful routes to places like Muiden). The park even has its own beach, as well as a soccer and hockey club. Tennis can be played on Rieteiland Oost. With its surrounding water and navigable canals, IJburg has a maritime character, with the harbor and its water sports association at its heart. IJburg has direct access to the A10 via exit S114. Tram line 26 takes you from IJburg to Amsterdam Central Station in about twelve minutes. Bus 66 reaches the Arena in 15 minutes.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The VvE is active and professionally managed by Newomij VvE Management. There are house rules and a long-term maintenance plan (MJOP) in place. The monthly contribution is EUR 130 for the home and EUR 52.90 for the parking garage. Recently, the roof was renewed with a sedum finish, and a new heat recovery ventilation (WTW) system was installed in 2023 (through a significant contribution from the residents).

GROUND SITUATION
The property is located on municipal leasehold land. The general provisions of 2016 (perpetual leasehold) apply. The current term is prepaid until November 30, 2053. After that, the current owners have secured the lease under favorable 2019 terms.

SUMMARY OF ALL THE HIGHLIGHTS
– Ideal family home with 3 bedrooms;
– Corner house with only one neighboring side;
– Very bright and optimally laid out;
– Decorated and furnished by an interior architect, which is evident in the finishing and ambiance of the spaces;
– Living area of 138 m² (measurement report available);
– Sunny yet secluded southwest-facing garden;
– Spacious balcony on the second floor;
– Energy label A;
– Ample storage with back entrance;
– Leasehold prepaid until November 30, 2053, then secured under favorable 2019 terms;
– Healthy and active VvE. Monthly contribution is €130 (living) and €52.90 (parking);
– Parkingplace seperately offered for additional EUR 20.000
– A beloved location, especially for (young) families.

Disclaimer: This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas stated are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters of importance to him. With regard to this property, our office is the seller’s broker. Prospective buyers are at all times expressly invited to measure the area of the property and to have an architectural inspection carried out. Should they decide not to do so, they indemnify the seller and his broker from all liability.

We advise you to use an NVM/MVA broker, who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to engage professional assistance, you should consider yourself legally competent enough to oversee all matters of importance. The General Consumer Conditions of the NVM apply.

Explanatory clause NVM measuring instruction. The Measuring Instruction is based on the NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measuring Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement.