Maassluisstraat 238 Amsterdam

*** For English, please see below ***

Wonen in een fraai en ideaal gelegen driekamerappartement net buiten de ring, met alle voordelen van de stad op loop- & fietsafstand.

Het lichte appartement is voorzien van een balkon op het zuiden en is vrij van erfpacht.
Met voorzieningen als scholen, supermarkten, horeca, sportclubs en het gemak van de vele winkelpleinen om de hoek, ligt dit appartement tevens zeer gunstig.

ENTREE & HAL
Bij binnenkomst via de gezamenlijke entree met intercom op de begane grond vind je de brievenbussen. Met het trappenhuis of een van de twee liften is de woning te bereiken op de achtste verdieping.

Je treedt de woning binnen via de hal met tussendeur, waarna de gang toegang biedt tot alle vertrekken.

LEVEN & KOKEN
Aan de zuidzijde van de woning bevindt zich de woonkamer met aan de linkerzijde de ruime open keuken. De keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, afwasmachine, 4-pits gasfornuis met afzuigkap en een combi-oven.

Direct bij de keuken is genoeg ruimte voor een grote eettafel. Perfect om te koken terwijl je interactie houdt met je tafelgasten. Heerlijk om hier de dag te starten of te eindigen.

Aan de rechterzijde veel ruimte voor een zitgelegenheid. Door de grote raampartijen ontstaat er geweldig veel licht in de woning.

MEE NAAR BUITEN
De woonkamer biedt tevens toegang tot het zonnige balkon met ligging op het zuiden, met een uniek en vrij uitzicht.

SLAPEN & BADEN
De twee slaapkamers zijn ruim van formaat, zeer licht en netjes afgewerkt. Het wijde uitzicht over de stad biedt prachtige plaatjes bij zonsopgang.

De nette badkamer beschikt over een wastafel met meubel en douche. Daarnaast is er een aansluiting voor de wasmachine.

Direct naast de badkamer bevindt zich het aparte toilet. In de gang is tevens een inbouwkast voor extra opbergruimte.

BERGING
De woning is voorzien van een extra bergruimte op de begane grond van het woongebouw. Deze ruime berging van 6.6m2 is te bereiken via een aparte en afgesloten toegangsdeur aan de buitenzijde van het woongebouw.

LOCATIE
De woning is gunstig gelegen met diverse voorzieningen in de directe omgeving. Op slechts 10 minuten loopafstand bevindt zich het gezellige Hoofddorpplein, waar een uitgebreid aanbod aan horeca en winkels te vinden is. Daarnaast ligt het Delflandplein op slechts 5 minuten lopen, met onder andere twee grote supermarkten. Voor ontspanning in het groen is het Vondelpark binnen 10 minuten per fiets bereikbaar.

De bereikbaarheid met de auto is uitstekend; binnen enkele minuten is de A10 te bereiken, waardoor bestemmingen zoals Schiphol, Den Haag en Haarlem snel toegankelijk zijn. Met tram- en metrohaltes op slechts enkele minuten loopafstand is het openbaar vervoer eveneens een goed alternatief.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars ‘VvE Maassluisstraat 176-254’ bestaat uit 40 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoed Beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen €331, inclusief een voorschot op de stookkosten (€ 79), opstalverzekering, periodieke glasbewassing en schoonmaak van de algemene ruimtes. Daarnaast wordt er actief gespaard voor verduurzamingsmaatregelen om het gebouw energiezuiniger te maken.

De VvE is actief en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP).

EIGENDOMSSITUATIE
De erfpachtcanon is door de verkoper eeuwigdurend afgekocht. Hier hoeft dus geen rekening meer mee gehouden te worden.

DETAILS
– Woonoppervlakte 64 m2 (meetrapport aanwezig);
– 2 slaapkamers;
– Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
– Lift aanwezig;
– Vrij uitzicht;
– Blokverwarming;
– Energielabel D
– Actieve en professioneel beheerde VvE;
– Oplevering in overleg.

DISCLAIMER
De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

————————————————————————————–

Living in a beautiful and ideally located two-bedroom apartment just outside the ring road, with all the advantages of the city within walking and cycling distance.
This bright apartment features a south-facing balcony and is freehold (no leasehold). With amenities such as schools, supermarkets, restaurants, sports clubs, and the convenience of multiple shopping squares around the corner, this apartment is also very conveniently located.

ENTRANCE & HALLWAY
Upon entering through the communal entrance with an intercom on the ground floor, you will find the mailboxes. The apartment is accessible on the eighth floor via the staircase or one of the two elevators.

You enter the apartment through the hallway with an intermediate door, after which the corridor provides access to all rooms.

LIVING & COOKING
The living room is located on the south side of the apartment, with the spacious open kitchen on the left. The kitchen is fully equipped with built-in appliances such as a refrigerator, freezer, dishwasher, four-burner gas stove with extractor hood, and a combination oven.

There is ample space next to the kitchen for a large dining table—perfect for cooking while engaging with your guests. A great place to start or end your day.

On the right side, there is plenty of space for a seating area. The large windows allow for an abundance of natural light in the apartment.

STEP OUTSIDE
The living room also provides access to the sunny south-facing balcony, offering a unique and unobstructed view.

SLEEPING & BATHING
The two bedrooms are spacious, very bright, and neatly finished. The wide city views are stunning, especially at sunrise.

The modern bathroom features a sink with a vanity unit and a shower. There is also a connection for a washing machine.

Directly next to the bathroom is a separate toilet. Additionally, the hallway includes a built-in closet for extra storage space.

STORAGE
The apartment comes with an additional storage space on the ground floor of the building. This spacious storage room (6.6m²) is accessible via a separate and secured entrance on the exterior of the building.

LOCATION
The apartment is conveniently located with various amenities in the immediate vicinity. The lively Hoofddorpplein, with its wide range of restaurants and shops, is just a 10-minute walk away. Additionally, Delflandplein is only a 5-minute walk, offering two large supermarkets and other stores. For relaxation in nature, Vondelpark is reachable within 10 minutes by bike.

Accessibility by car is excellent; the A10 highway can be reached within minutes, providing quick access to destinations such as Schiphol, The Hague, and Haarlem. Public transport is also a great option, with tram and metro stops just a few minutes’ walk away.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The Homeowners’ Association ‘VvE Maassluisstraat 176-254’ consists of 40 apartment rights and is professionally managed by Delair Vastgoed Beheer. The monthly service costs are €331, including an advance payment for heating costs (€79), building insurance, periodic window cleaning, and cleaning of common areas. In addition, funds are actively being reserved for sustainability measures to make the building more energy efficient.

The association is active and has a multi-year maintenance plan (MJOP).
OWNERSHIP STATUS
The ground lease has been perpetually bought off by the seller, so there are no additional leasehold costs to consider.

DETAILS
– Living area: 64m² (measurement report available)
– 2 bedrooms
– No leasehold costs (perpetually bought off)
– Elevator present
– Unobstructed view
– District heating system
– Energy label: D
– Active and professionally managed homeowners’ association
– Transfer in consultation

DISCLAIMER
The property has been measured in accordance with NEN2580 standards. This measuring instruction is intended to apply a more uniform method for indicating the usable surface area. However, measurement differences cannot be entirely ruled out due to interpretation differences, rounding, or limitations during measurement.

This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The buyer has their own duty of investigation into all matters of importance to them.

Our office represents the seller in this transaction. We recommend that you engage an NVM/MVA real estate agent to assist you with professional expertise during the purchasing process. If you choose not to seek professional guidance, you declare yourself sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.