KNSM-laan 545 Amsterdam

*** For English, please see below ***

Prachtig driekamer maisonnette appartement (104m2) + parkeerplaats te koop op toplocatie met uitzicht over het IJ en terras op het zuiden! Het appartement is instapklaar en heeft energielabel A. In de onderbouw bevindt zich de parkeerplaats met laadpaal en de externe berging. Geïnteresseerd in deze woning? Bel ons dan snel om een bezichtiging in te plannen!

WELKOM
Via de gemeenschappelijke entree op de begane grond wordt de woning op de eerste verdieping bereikt. Het pand is gebouwd in 1993 en zeer goed onderhouden, Je bereikt het appartement via de trap of lift.

SLAPEN EN BADEN
Je komt de woning binnen op de slaapverdieping, hier vind je de twee goed bemeten slaapkamers. Beide kamers hebben voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Naastgelegen vind je de luxe badkamer welke vorig jaar is gerenoveerd. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en handdoekradiator. Ook het aparte toilet met fonteintje bevindt zich op deze verdieping, deze is in dezelfde stijl en tijd gerenoveerd als de badkamer.

WONEN EN KOKEN
Via de vaste trap in de hal loop je naar de woonverdieping. De mooie open keuken valt gelijk op en is het hart van het huis, waar je gezellig kunt borrelen. De keuken met kookeiland is in 2017 gerenoveerd en is voorzien van luxe inbouwapparatuur (BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer, stoomoven, combioven, vaatwasmachine en Quooker). Het ruime zitgedeelte aan de achterzijde heeft prachtig uitzicht over het IJ. Aan de voorzijde is er voldoende ruimte voor een grote eettafel. Dankzij de grote schuifdeuren naar het zonnige terras (11m2) komt er veel licht binnen en is de buitenruimte een verlengde van de woonkamer.

De wasmachine bevindt zich in de kast in de gang, dit is ook de opstelplaats van de cv-ketel.
Verder heeft de woning een berging en parkeerplaats met laadpaal in de onderbouw.

OMGEVING
De KNSM-laan is een boomrijke, rustige en doodlopende laan met een gevarieerde architectuur die verwijst naar de geschiedenis waarin oceaanstomers hier afmeerden. Middelpunt van het eiland vormt het Levantplein met het kenmerkende scheepskantinegebouw op palen.
Winkelcentrum Brazilië, met een divers aan bod aan winkels en meerdere supermarkten (Albert Heijn, Jumbo en Marqt), maar ook Loods 6 met o.a. Sissy Boy en wijnhandel Divine liggen op loopafstand van het complex. Neem je de pont, dan ben je in 10 minuten bij Hangar, De Goudfazant of FC Hyena.

Gezellig een drankje doen aan het water kan bij Kanis & Meiland of het Jakarta Hotel, gastronomisch eten bij Bistrot Les Zazous en afhalen bij Paon Bali (de beste Balinees van Amsterdam) of Thulls Deli.
Op het eiland zijn meerdere zwemsteigers te vinden waar het in de zomer goed toeven is en waar liefhebbers van SUP-boarden of open water zwemmen aan hun trekken komen. Er is een kleine jachthaven en ook de in de zomer erg populaire Bogortuin ligt slechts op 5 minuten loopafstand.

Het KNSM-eiland ligt in het populaire Oostelijk Havengebied op 10 minuten fietsen van het centrum van de stad en het Centraal Station.
Het eiland is uitstekend te bereiken met het openbaar vervoer: bus 65 stopt voor de deur en vanaf het Azartplein (5 min. lopen) is het mogelijk om bus 48, tram 7 of de fietspont naar Amsterdam Noord te nemen. Met de auto rij je binnen enkele minuten op de ring A10.

ERFPACHT
De erfpacht is afgekocht tot 2042.
Er is reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden. Verkoper heeft gekozen voor de optie vastklikken. Na 2042 zijn de jaarlijkse kosten €1.385,89 voor de woning en €171,23 voor de parkeerplaats plus jaarlijkse inflatie.

BIJZONDERHEDEN
– Bouwjaar 1993;
– Woonoppervlakte 104 m2 (meetrapport aanwezig);
– Erfpacht afgekocht tot 2042;
– Eigen parkeerplaats met laadpaal in de onderbouw;
– Overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht (€1.385,89 per jaar na 2042);
– Energielabel A;
– Uitzicht over het IJ;
– Terras op het zuiden, voorzien van hardhouten vlonder;
– Externe berging (5m2)
– Badkamer en toilet gerenoveerd in 2023;
– Mechanische ventilatie vernieuwd in 2024
– Keuken gerenoveerd in 2017;
– Stucwerk (plafonds en muren), deuren en schakelmateriaal dateert uit 2017
– Verwarming middels eigen cv-ketel
– Actieve en zeer gezonde VVE met professionele beheerder
– Oplevering in overleg.

Disclaimer: deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Aspirant-kopers worden ten alle tijde uitdrukkelijk uitgenodigd om de oppervlakte van het object op/na te meten en een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Mochten zij hiervan af zien dan vrijwaren zij de verkoper en diens makelaar van alle aansprakelijkheid.

Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Toelichtingsclausule NVM meet instructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

———————————————————————————

Beautiful three-room maisonette apartment (104 m²) + parking space for sale in a prime location with views over the IJ and a south-facing terrace! The apartment is move-in ready and has an energy label A. The parking space with charging station and external storage is located in the basement. Interested in this property? Call us quickly to schedule a viewing!

WELCOME
Access the apartment on the first floor via the communal entrance on the ground floor. The building was constructed in 1993 and is very well maintained. You can reach the apartment via the stairs or the elevator.

SLEEPING AND BATHING
You enter the home on the sleeping floor, where you’ll find two well-sized bedrooms. Both rooms have enough space for a double bed and a wardrobe. Adjacent is the luxurious bathroom, which was renovated last year. It features a walk-in shower, double sink with vanity, and a towel radiator. There is also a separate toilet with a sink on this floor, which was renovated in the same style and timeframe as the bathroom.

LIVING AND COOKING
From the fixed staircase in the hallway, you ascend to the living floor. The beautiful open kitchen immediately stands out and is the heart of the home, perfect for socializing. The kitchen with an island was renovated in 2017 and is equipped with high-end built-in appliances (BORA induction cooktop with integrated ventilation, refrigerator, freezer, steam oven, combi oven, dishwasher, and Quooker). The spacious sitting area at the rear offers stunning views over the IJ. The front has ample space for a large dining table. Thanks to the large sliding doors leading to the sunny terrace (11 m²), plenty of light floods in, making the outdoor space an extension of the living room.
The washing machine is located in a closet in the hallway, which also houses the boiler. Additionally, the property has storage and a parking space with a charging station in the basement.

SURROUNDINGS
KNSM-laan is a tree-lined, quiet cul-de-sac with diverse architecture that recalls the history of ocean liners mooring here. The island’s centerpiece is Levantplein, featuring the iconic ship’s canteen building on stilts. The Brazil shopping center, with a variety of shops and several supermarkets (Albert Heijn, Jumbo, and Marqt), as well as Loods 6 with brands like Sissy Boy and Divine wine shop, are within walking distance. If you take the ferry, you can reach Hangar, De Goudfazant, or FC Hyena in 10 minutes.

For a cozy drink by the water, you can visit Kanis & Meiland or the Jakarta Hotel, enjoy fine dining at Bistrot Les Zazous, or grab takeout from Paon Bali (the best Balinese in Amsterdam) or Thulls Deli. The island has several swimming docks, perfect for summer outings and for those who enjoy SUP boarding or open-water swimming. There is a small marina, and the popular Bogortuin is just a 5-minute walk away.

KNSM Island is located in the trendy Eastern Docklands, a 10-minute bike ride from the city center and Central Station. The island is easily accessible by public transport: bus 65 stops right outside, and from Azartplein (a 5-minute walk), you can take bus 48, tram 7, or the bike ferry to Amsterdam North. By car, you can reach the A10 ring road in just a few minutes.

LEASEHOLD
The leasehold has been bought off until 2042. The seller has opted for a perpetual lease under favorable terms. After 2042, the annual costs will be €1,385.89 for the apartment and €171.23 for the parking space, plus annual inflation.

PARTICULARITIES
• Year of construction 1993
• Living area 104 m² (measurement report available)
• Leasehold bought off until 2042
• Private parking space with charging station in the basement
• Transitioned to perpetual leasehold (€1,385.89 per year after 2042)
• Energy label A
• View over the IJ
• South-facing terrace with hardwood decking
• External storage (5 m²)
• Bathroom and toilet renovated in 2023
• Mechanical ventilation renewed in 2024
• Kitchen renovated in 2017
• Plasterwork (ceilings and walls), doors, and electrical fittings from 2017
• Heating via own boiler
• Active and very healthy homeowners’ association with professional management
• Delivery in consultation

Business expenses:
• Property tax: €313.23 per year
• Sewerage charge: €166.85 per year
• Service costs: €295 per month (for the apartment and parking space)

Disclaimer: This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas stated are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters of importance to him. With regard to this property, our office is the seller’s broker. Prospective buyers are at all times expressly invited to measure the area of the property and to have an architectural inspection carried out. Should they decide not to do so, they indemnify the seller and his broker from all liability.

We advise you to use an NVM/MVA broker, who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to engage professional assistance, you should consider yourself legally competent enough to oversee all matters of importance. The General Consumer Conditions of the NVM apply.

Explanatory clause NVM measuring instruction. The Measuring Instruction is based on the NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measuring Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement.