More

Keizersgracht 290 A Amsterdam

€ 3.885.000 k.k.

Omschrijving

Gezinshuis (volledig gestoffeerd) met uitzicht over de gracht. Maar vooral ook met licht, rust en privacy. Ruime tuin met ochtend- én avondzon. De fundering is geheel vernieuwd. Hetzelfde geldt voor álle installaties (elektra, gas, water en riolering). Alsof dat nog niet genoeg is: de VVE heeft ook de rest van het pand de afgelopen jaren grondig laten renoveren door een team van geweldige vakmensen. Daarbij stonden liefde en zorg voor het monument centraal. Maar natuurlijk ook een zorgeloos woonplezier voor vele decennia. De woning is bijna volledig van ‘het gas af’ en beschikt over energielabel-B.

WELKOM
Gemeenschappelijke entree met sleutelloze toegangscontrole en marmeren vloer met verwarming. Zeer hoogwaardig schilderwerk in de gemeenschappelijke ruimten en in de woning, maar óók aan de buitenzijde van het pand. In de centrale hal bevinden zich de bergingen en personenlift voor de bovenwoningen, alsmede de meterkast. Via een tweede toegangsdeur wordt het mooie gemeenschappelijke trappenhuis ontsloten. Daar is ook de privé berging van nummer 290 A te vinden, naast de entree naar de woning zelf. Eenmaal binnen is er een hal met het interne trappenhuis, een gastentoilet, een garderobekast en een wasruimte met Miele-apparatuur en ingebouwde kasten.

KOKEN
Doorlopend naar achteren en gesitueerd aan de tuin ligt de gezellige woonkeuken, met aparte provisieruimte. De keuken heeft veel bergruimte. De inbouwapparatuur is van Miele (magnetron en maar liefst twee vaatwassers), Boretti (gasfornuis met twee ovens) en Siemens (ijskast). Tal van ingebouwde verlichtingsmogelijkheden (LED), afzonderlijk dimbaar en centraal geschakeld. De wand tegenover het keukenblok is voorzien van nissen die uitstekend plaats bieden aan snuisterijen en kleine kunstvoorwerpen. In die wand is ook een gashaard geplaatst
.
MEE NAAR BUITEN
Aan de achterzijde van de tuin staat een compact maar sierlijk tuinhuis (ca 7m2), dat prachtig wordt verlicht zodra het buiten donker wordt. Door de aanwezigheid van twee terrassen is het overdag mogelijk altijd wel ergens in de zon of in de schaduw te zitten. De (geruisloze) buitenunits van de airco zijn ingenieus verwerkt in de bloembakken. In deze tuin is het heerlijk tot rust komen, in groot contrast met het bruisende leven aan de straatzijde. Hier fluiten de vogels en leeft de stilte.

SOUTERRAIN
Via het interne trappenhuis van de woning is zowel het souterrain bereikbaar als de bovengelegen verdiepingen. Het souterrain (onder de keuken) vormt een apart domein met een riante slaap/logeerkamer voorzien van eigen badkamer. Heerlijke inval van daglicht via de glasplaat in het terras. Ook hier is er een apart toilet en een diepe bergkast.

WONEN
De woonkamer bevindt zich op de eerste verdieping aan de voorzijde en biedt een prachtig uitzicht over de gracht. Met een hoogte van meer dan 3 meter en een gashaard is dit de ideale plek om te genieten van dat wat er buiten allemaal te zien is – maar dan zónder inkijk. De riante afmetingen van deze kamer dragen bij aan het luxe gevoel dat hoort bij een grachtenhuis. Aan de ene kant van de overloop tussen de woonkamer en het achterhuis is er een aparte ruimte waar TV kan worden gekeken of die gebruikt kan worden als bibliotheek. Aan de andere kant bevindt zich een lange wand met inbouwkasten tot aan het plafond.
Op elke bovenetage is er een overloop met toilet. In de woning is er ook een ‘was-stortkoker’ waarmee de was beneden efficiënt kan worden verzameld. De toegangsdeurtjes bevinden zich op de overlopen.

SLAPEN EN BADDEREN
In de hoofdslaapkamer valt direct de geweldige plafondhoogte op van meer dan 4 meter. Boven het bed bevindt zich een entresol, dat het gevoel oplevert van geborgenheid. De bovengelegen oppervlakte ervan is ruim 20m2. Op het entresol bevindt zich een wand met kledingkasten. Door de hoge ramen bieden slaapkamer en entresol een heerlijk uitzicht over de binnentuinen aan de achterzijde. Bij de hoofdslaapkamer is er een luxe badkamer ensuite voorzien van bad, ruime inloopdouche en twee wastafels.
Hoewel de stahoogte op het entresol prima is (bijna 2 meter), tellen de vierkante meters daarvan nét niet mee voor de gebruiksoppervlakte van de woning. Ondertussen overschrijdt de totale bruikbare oppervlakte daarvan wél de 300m2.
Via het interne trappenhuis kan ook de bovenste verdieping worden bereikt. Daar bevinden zich de derde en vierde slaapkamer, met ook weer een eigen badkamer. Op de overloop wederom een apart toilet en tevens twee inbouwkasten.

OMGEVING
Dit droomhuis is gelegen aan de mooie Keizersgracht in hartje centrum van Amsterdam, midden tussen de populaire 9 (winkel) straatjes. Dat betekent een groot aanbod aan hippe boetiekwinkels, musea, restaurants en cafés. Maar ook van de Dam, het Leidseplein en de Westerkerk. Daarnaast zijn Amsterdam Zuid, West en Oost binnen 10 ‘fietsminuten’ te bereiken. De uitvalswegen zijn nabij en de openbaar vervoer verbindingen uitstekend. Tramhaltes van lijnen 13, 17 en 5 zijn op 5 minuten loopafstand. En die van lijnen 1, 2, 12 en 19 zijn lopend maar 10 minuten verwijderd. Parkeren kan eenvoudig bij Europarking, waar zowel 24/7 als weekend/avond abonnementen beschikbaar zijn.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het pand Keizersgracht 290 omvat 5 woningen, waarvan (het appartementsrecht van) deze woning het 461e onverdeelde aandeel uitmaakt. De VVE werkt met een omslagstelsel. AIRBNB-exploitatie van appartementen is statutair aan banden gelegd. De maandelijkse bijdrage voor vaste kosten (verzekering, onderhoudsabonnementen installaties, glazenwasser, schoonmaak e.d.) bedroeg over de jaren 2019-2023 gemiddeld ongeveer € 400. Daarnaast zijn er tijdens die periode (net als trouwens tijdens de jaren ervoor) tal van onderhoudsprojecten uitgevoerd. Over 2019-2023 bedroeg de bijdrage daarvoor (na saldering met Woonhuissubsidie Rijksmonumenten) gemiddeld ongeveer € 600 per maand. Deze ‘inhaalslag’ van achterstallig onderhoud is inmiddels afgerond. Eind 2024 heeft de VVE reserves voor schilderwerk op de binnenplaats, dat voor de komende jaren in de planning staat. Het onderhoud wordt gemonitord door Monumentenwacht: alle documentatie daarvan is ter inzage. Aanvullend wordt binnenkort een bouwkundige keuring verricht door SOCOTEC. Ook het rapport daarvan komt voor een koper beschikbaar.

TECHNISCHE DETAILS
– Meubelen, huishoudelijke apparatuur, raambekledingen, horren en inbouwkasten (in overleg te bepalen) ‘inclusief’;
– Airco’s (Mitsubishi) in keuken en hoofdslaapkamer, tevens bruikbaar als warmtebron;
– Visgraatparket met biezen of marmer op de vloer;
– Alle tegelvloeren voorzien van vloerverwarming;
– Elektrische gordijnrails in woonkamer en hoofdslaapkamer;
– Professioneel wifi-systeem (Ruckus) met acces-points op alle verdiepingen;
– GSM/UMTS-repeaters (Coiler) voor binnenontvangst Vodafone-signaal;
– CAT5 én COAX bekabeling in alle vertrekken;
– Programmeerbare buitenverlichting en automatische tuinberegening;
– CV-systeem met elektrische ketel (Kospel);
– Desgewenst kan ook de gasgestookte CV-ketel (Remeha) nog worden gebruikt;
– Aansturing CV-systeem per vertrek in afzonderlijke zones (Tado);
– Extra paneelverwarmingen (Adax) voor een efficiënte basisverwarming;
– Radiatorventilatoren onder vrijwel alle verwarmingen;
– Gashaarden in woonkamer én keuken;
– Warmwatersysteem met doorstroomboiler (Kospel);
– Ringleiding met automatische legionella-preventie;
– Gedetailleerde analyse stroomverbruik via reeks van tussenmeters;
– Centrale waterontharder en hydrofoor;
– Uitgebreide alarminstallatie (brand én inbraak);
– Desgewenst kan eerste verdieping van de woning bereikbaar worden gemaakt via lift;
– Zeer goede geluidsisolatie, onder meer door gelaagd glas;
– Mechanische afzuiging (badkamers en toiletten).

AL HET MOOIS SAMENGEVAT
– Woonoppervlakte 283m2, met daarnaast vide van ruim 20m2;
– Tuin van ruim 80m2 op de zon, tuinhuis ca 7m2;
– Privacy, rust, licht, veiligheid en intimiteit;
– Vier slaapkamers, drie badkamers, vier toiletten;
– Energielabel B;
– Eigen grond;
– Fundering volledig vernieuwd in 2009 (met nieuwe hoofdaansluitingen riolering, hemelwater en energie);
– Hoogwaardige renovatie van de woning (onder architectuur) in datzelfde jaar;
– Daken, gevels en houtwerk van het gehele pand gerenoveerd in de jaren 2010-2023;
– Woonkamer aan de gracht, overige etages in het rustige achterhuis;
– Heerlijke woonkeuken aan de tuin;
– Betrokken en kleine VvE (met AIRBNB-verbod);
– Rijksmonument;
– In het kloppend hart van Amsterdam;
– Voorbehoud gunning verkoper.

DISCLAIMER
De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Prijs
€ 3.885.000 kosten koper
Aangeboden sinds
2 oktober 2024
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Appartement, benedenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1625
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd, monumentaal pand

Oppervlakten en inhoud

Wonen
283 m²
Overige inpandige ruimte
22 m²
Externe bergruimte
7 m²
Inhoud
1.063 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, wastafel
Aantal woonlagen
4
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, mechanische ventilatie, tv kabel

Energie

Energielabel
B
Verwarming
Cv ketel, gashaard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel, doorstroomboiler

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Amsterdam E 9427
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
AMS-E-9427
Omvang
Appartementsrecht of complex

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
83 m²
Ligging tuin
Zuidwest

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeervergunningen
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Keizersgracht 290 A
Amsterdam
€ 3.885.000 k.k.