Ferdinand Bolstraat 28 B Amsterdam

*** For English, please see below ***

Luxueus, hoogwaardig gerenoveerd en energiezuinig appartement van ca. 73 m2 met 2 slaapkamers en geweldige tuin van ca. 68 m2, op een top locatie in het centrum van Amsterdam!

Deze woning maakt onderdeel uit van een zeer smaakvol renovatiebouwproject. Het betreft een project van in totaal 4 woningen met wisselende afmetingen tussen de 39 en 73 m2. Ieder appartement is uniek van soort en biedt voor ieder wat wils. Bijzonder aan het project is het behoud van het oorspronkelijke karakter uit 1876, dit terwijl het toch hedendaagse appartementen zijn geworden. De indelingen zijn bovendien zeer efficiënt te noemen. De grote raampartijen zorgen voor een overdaad aan licht aan zowel de voor- als achterzijde.
Bij de renovatie is veel aandacht uit gegaan naar de details, afwerking en isolatie. In alle appartementen ligt een eikenhout-look PVC vloer in een visgraat motief gelegd. Ook is er vloerverwarming met verschillende zones. Bijzonder zijn de gekozen kleuren en de gebruikte materialen, alles is zorgvuldig op elkaar afgestemd. De woningen zijn niet alleen intern gerenoveerd, maar ook het gehele pand is grondig aangepakt. Van de gevels tot het dak en al het tussenliggende is vernieuwd en gemoderniseerd. Qua isolatie is er het maximale gedane binnen de mogelijkheden van een klassiek pand. Door het toepassen van deze materialen hebben alle woningen minimaal een A+ energielabel gekregen!

WELKOM
Entree, de prachtige voordeur geeft toegang tot het gerenoveerde trappenhuis. Hier zijn nog veel details terug te vinden zoals het zeer sierlijke houtsnijwerk. Via de trap komt bij de voordeur van het appartement op de eerste verdieping.

LIVING
De woning is gelegen op de eerste verdieping en u komt binnen in de ruime hal welke toegang geeft tot alle vertrekken. Een extra detail bij deze woning is de hoge plafonds van ca. 3 meter. Dit geeft het appartement bovendien een extra ruimtelijk gevoel. De woonkamer is aan de voorzijde van het pand gelegen en is heerlijk licht door de drie grote raampartijen. De zitopstelling nodigt uit om lekker te ontspannen terwijl u zicht heeft op de klassieke panden van de Pijp en ook het Marie Heinekenplein. Het eetgedeelte biedt plaats voor een ruime eettafel.

KOKEN
De moderne keuken is zeer functioneel ingedeeld en biedt veel opbergmogelijkheden. Verder is de keuken voorzien van allerlei inbouwapparatuur zoals bijvoorbeeld een inductiekookplaat met interne afzuiging, combi-magnetron, koelkast en vriezer. Het dikke werkblad draagt bij aan de luxueuze en eigentijdse uitstraling van de woning.

SLAPEN EN BADEN
De slaapkamers zijn gelegen aan de rustige achterzijde van het appartement en absoluut goed van formaat. Beide slaapkamers bieden de mogelijkheid om grote kledingkasten te plaatsen. De badkamer is gelegen in het midden van de woning en voorzien van een inloopdouche en een wastafel met meubel. Alle kranen zijn uitgevoerd in geborsteld nikkel.

WERKEN
U heeft de mogelijkheid om een aparte werkplek te creëren in de ruimte naar de tuin toe. Hier is bovendien ook voldoende opslagruimte en de aansluiting voor een wasmachine en droger

OVERIG
In de hal is een apart toilet.

MEE NAAR BUITEN
Heel bijzonder is de grote tuin van ca. 68 m2 welke is gelegen op het westen. Ook is de tuin relatief afgeschermd waardoor u veel privacy geniet voor stadse begrippen. De ruime oppervlakte biedt de mogelijkheid om een groot loungegedeelte en een royale eettafel te plaatsen. Vanaf de eerste verdieping is ook nog een balkon van ca. 7 m2 te bereiken.

OMGEVING
De locatie is ideaal, middenin de bruisende Pijp. Diverse gezellige cafés en restaurants bevinden zich op steenworp afstand. Bijvoorbeeld het Marie Heinekenplein, Gerard Douplein (Het Paardje, Pilsvogel, Brut de Mer, Parlotte) maar ook de romantische Frans Halsstraat (Maris Piper, Caron, Van ’t Spit). De Pijp kenmerkt zich daarnaast met een groot aanbod aan boutique winkels en uiteraard de Albert Cuypmarkt waar je 6 dagen per week terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen. Naast de markt zijn er diverse supermarkten op loopafstand gelegen (Jumbo, Albert Heijn, Dirk, Aldi). Voor ontspanning kunt u terecht in het Sarphatipark of op het Museumplein. De Noord/Zuidlijn loopt vrijwel direct onder het huis door en de halte Albert Cuypmarkt bevindt zich op 1 minuut lopen waardoor u binnen no-time op Amsterdam Centraal, Amsterdam Zuid/WTC of zelfs Schiphol staat. Parkeren kan middels het vergunningssysteem en is mogelijk in de onlangs nieuw opgeleverde Parkeergarage Albert Cuyp. Kortom, een superlocatie met alles wat de stad te bieden heeft binnen handbereik.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE bestaat uit 4 leden en professionele beheerder zal worden aangesteld. De servicekosten zijn nog niet vastgesteld en de VvE wordt ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.

EIGEN GROND
Het appartement is gelegen op eigen grond.

BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlakte ca. 73 m2
– Geweldige tuin van ca. 68 m2
– Energielabel A+
– Renovatiebouwproject
– Funderingscode 2, goedgekeurd door gemeente
– HR++ beglazing
– Hoge plafonds
– 2 slaapkamers
– Vloerverwarming
– Projectnotaris Van den Eerenbeemt notarissen
– Servicekosten worden nog vastgesteld
– Onder voorbehoud van splitsing
– Oplevering in overleg

DISCLAIMER
De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

———–

Luxurious, high-quality renovated and energy efficient apartment of approx. 73 m2 with 2 bedrooms and great garden of approx. 68 m2, in a prime location in the center of Amsterdam!

This property is part of a very tasteful renovation construction project. It is a project of a total of 4 apartments with varying sizes between 39 and 73 m2. Each apartment is unique in type and offers something for everyone. Special about the project is the preservation of the original character from 1876, this while still becoming contemporary apartments. The layouts are also very efficient. The large windows provide an abundance of light to both the front and rear.
During the renovation, much attention was paid to details, finishing and insulation. All apartments have oak-look PVC flooring laid in a herringbone pattern. There is also underfloor heating with different zones. Of particular note are the colors chosen and the materials used; everything has been carefully matched. The homes were not only renovated internally, but the entire property was thoroughly renovated. From the facades to the roof and everything in between has been renewed and modernized. In terms of insulation, the maximum was done within the possibilities of a classic building. By applying these materials, all homes have received at least an A+ energy label!

WELCOME
Entrance, the beautiful front door gives access to the renovated stairwell. Many details can still be found here such as the very ornate carvings. The staircase leads to the front door of the apartment on the second floor.

LIVING
The apartment is located on the second floor and you enter the spacious hall which gives access to all rooms. An additional detail in this house is the high ceilings of about 3 meters. This also gives the apartment an extra spacious feeling. The living room is located at the front of the building and is very light because of the three large windows. The seating arrangement invites you to relax while overlooking the classic buildings of the Pijp and also the Marie Heinekenplein. The dining area offers space for a spacious dining table.

COOKING
The modern kitchen is very functional and offers plenty of storage options. Furthermore, the kitchen is equipped with all kinds of built-in appliances such as, for example, an induction hob with internal extraction, microwave oven, refrigerator and freezer. The thick worktop contributes to the luxurious and contemporary look of the home.

SLEEPING AND BATHING
The bedrooms are located at the quiet rear of the apartment and absolutely good size. Both bedrooms offer the possibility of large closets. The bathroom is located in the middle of the apartment and equipped with a walk-in shower and a sink with cabinet. All faucets are finished in brushed nickel.

WORK
You have the opportunity to create a separate workspace in the space towards the garden. In addition, here is also ample storage space and the connection for a washer and dryer

OTHER
In the hall is a separate toilet.

OUTSIDE
Very special is the large garden of about 68 m2 which is located on the west. Also, the garden is relatively secluded so you have a lot of privacy for city standards. The spacious area offers the possibility of a large lounge area and a generous dining table. From the second floor is also a balcony of about 7 m2 to reach.

ENVIRONMENT
The location is ideal, right in the middle of the bustling Pijp. Several cozy cafes and restaurants are just steps away. For example, the Marie Heinekenplein, Gerard Douplein (Het Paardje, Pilsvogel, Brut de Mer, Parlotte) but also the romantic Frans Halsstraat (Maris Piper, Caron, Van ’t Spit). De Pijp is also characterized by a wide range of boutique stores and of course the Albert Cuyp market where you can go 6 days a week for your daily shopping. Besides the market there are several supermarkets within walking distance (Jumbo, Albert Heijn, Dirk, Aldi). For relaxation you can go to the Sarphatipark or the Museumplein. The North/South line runs almost directly under the house and the Albert Cuypmarkt stop is a 1-minute walk away, allowing you to get to Amsterdam Central, Amsterdam South/WTC or even Schiphol in no time. Parking is available through the permit system and is possible in the newly completed Albert Cuyp parking garage. In short, a super location with everything the city has to offer within easy reach.

OWNERS ASSOCIATION
The VvE consists of 4 members and a professional administrator will be appointed. The service costs have not yet been determined and the VvE will be registered with the Chamber of Commerce.

OWN LAND
The apartment is located on private land.

PARTICULARS
– Living area approx. 73 m2
– Spectacular garden approx. 68 m2
– Energy label A+
– Renovation project
– Foundation code 2, approved by municipality
– HR++ glazing
– High ceilings
– 2 bedrooms
– Underfloor heating
– Project notary Van den Eerenbeemt notarissen
– Service costs to be determined
– Subject to division
– Delivery in consultation

DISCLAIMER
The house is measured in accordance with NEN2580. This measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not fully exclude differences in measurement results, for example, differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement.

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas stated are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters of importance to him. With regard to this property our office is the seller’s broker. We advise you to use an NVM/MVA broker, who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to engage professional assistance, you will consider yourself competent enough by law to oversee all matters of importance. The General Consumer Conditions of the NVM are applicable.