Elzenbosch 1 Abcoude

*** For English, please see below ***

Op een toplocatie in Abcoude ligt deze riante, onder architectuur gebouwde bungalow van 171 m2 met garage van ca. 23 m2. Hier combineert u landelijk wonen, privacy en vrij uitzicht met het comfort van wonen nabij het centrum van Abcoude met al haar voorzieningen. Blikvanger is de zeer royale woonkamer met een plafond van bijna 4 meter hoogte en een opvallend grote raampartij waar u de seizoenen aan u voorbij ziet trekken. Met 3 slaapkamers, een zonnige tuin met patio, meerdere terrassen en een garage die voor meerdere doeleinden geschikt is, heeft deze unieke bungalow alles wat u zoekt.

LIGGING
De woning is rustig gelegen aan een doodlopende straat, nabij de gezellige dorpskern. Abcoude biedt een scala aan activiteiten en voorzieningen. Diverse winkels en speciaalzaken, cafés en restaurantjes, trein en busverbindingen,
kinderopvang, crèches en basisscholen, maneges, sportverenigingen en golfbanen geven Abcoude kleur en een fijn woonklimaat. De landelijke ligging wordt gekenmerkt door het vele groen, authentieke riviertjes, landerijen, fraaie fietsroutes en het Abcoudermeer. Bovendien ligt Abcoude pal naast Amsterdam en heeft het ook een zeer gunstige ligging ten opzichte van Schiphol, Utrecht en ’t Gooi.

WELKOM
Binnenkomst via de ruime hal met prachtige lichtkoepel en biedt toegang tot alle vertrekken. De prachtige houten panelen wand in combinatie met de zwarte stalen deuren en visgraatvloer geven een moderne maar ook huiselijke sfeer. In de hal bevindt zich een separaat toilet met fonteintje en een wasruimte met aansluiting voor een wasmachine en droger.

WONEN EN KOKEN
Vanuit de hal wordt de ruim opgezette lichte woonkamer met half open keuken bereikt. In de woonkamer heeft u wijds uitzicht naar het achtergelegen groen. De comfortabele vloerverwarming, de gasgestookte open haard en een grote schuifpui naar de zonnige patio geven de woning extra cachet! De prachtige kastenwand geeft de ruimte een unieke look en biedt veel opbergruimte tevens voorzien van ingebouwde airconditioning.
De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Grenzend aan de keuken is ruimte voor een grote eettafel waardoor er interactie mogelijk is met de tafelgasten terwijl er wordt gekookt. Een heerlijke plek om de dag te starten of na te tafelen.

MEE NAAR BUITEN
De zonnige patio is circa 30 m2 groot en biedt genoeg ruimte voor een lounge set en een jacuzzi.
Door de glazen panelen van de patio (eenvoudig) te openen bereikt u ook nog de achtergelegen tuin grenzend aan een kleine sloot met kleine zitsteiger voor het lezen van een boek of het drinken van een goed glas wijn.

SLAPEN & BADEN
Via de hal middels een glazen deur zijn de slaapkamers te bereiken. Twee goed bemeten kinderslaapkamers welke ook goed fungeren als werkkamer/logeerkamer. Grenzend aan de slaapkamers treft u de ruime badkamer voorzien van een inloopdouche, 2e toilet, een dubbel wastafelmeubel en handdoekradiator.
De riante master bedroom heeft een grote schuifpui welke toegang geeft naar de patio. Hierdoor ontstaat er in de kamer geweldig veel licht! Door de handige wand in de slaapkamer ontstaat er een aparte ruimte welke momenteel fungeert als walk-in closet.

PARKEREN
De garage biedt plaats aan een auto en is te openen met een elektrische deuropener. Ook voor de garage kunt u op eigen terrein parkeren.

BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlakte van 171 m2 exclusief garage van ca. 22 m2. (NEN 2580 meetrapport beschikbaar)
– Deze ”one of a kind’’ patiobungalow is in 1997 ontworpen door de architecten van Herk en de Kleyn. Destijds is het ontwerp bekroond door PUWC (toenmalige Adviescomissie voor Ruimtelijke Kwaliteit)
– Mogelijkheid tot het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein
– Prachtig, vrij gelegen perceel van 445 m2 met zonnige tuin en meerdere terrassen
– Energielabel B
– Vloerverwarming in gehele woning en ingebouwde airconditioning in woonkamer
– CV ketel uit 2011 (eigendom)
– 3 slaapkamers
– Zonnige patio met sloot en zitsteiger
– Ruime voortuin
– Oplevering in overleg

Disclaimer: deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Aspirant-kopers worden ten alle tijde uitdrukkelijk uitgenodigd om de oppervlakte van het object op/na te meten en een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Mochten zij hiervan af zien dan vrijwaren zij de verkoper en diens makelaar van alle aansprakelijkheid.

Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Toelichtingsclausule NVM meet instructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

———————————————–

This spacious, architecturally designed bungalow of 171 m2 with a garage of approximately 23 m2 is located in a prime location in Abcoude. Here, you can combine rural living, privacy, and unobstructed views with the convenience of living near the center of Abcoude with all its amenities. The standout feature is the very generous living room with a ceiling height of nearly 4 meters and a notably large window, allowing you to watch the seasons pass by. With 3 bedrooms, a sunny garden with a patio, multiple terraces, and a versatile garage, this unique bungalow has everything you’re looking for.

LOCATION
The property is quietly situated on a dead-end street, close to the charming village center. Abcoude offers a wide range of activities and amenities, including various shops and specialty stores, cafes and restaurants, train and bus connections, childcare, nurseries, primary schools, riding stables, sports clubs, and golf courses, making Abcoude a vibrant and pleasant place to live. The rural surroundings are characterized by lush greenery, authentic rivers, countryside, beautiful cycling routes, and the Abcoudermeer. Additionally, Abcoude is right next to Amsterdam and has a very favorable location with respect to Schiphol, Utrecht, and ’t Gooi.

WELCOME
Enter through the spacious hall with a beautiful skylight, providing access to all rooms. The combination of the beautiful wooden panel wall, black steel doors, and herringbone floor in the hall creates a modern yet homely atmosphere. The hall features a separate toilet with a sink and a laundry room with connections for a washer and dryer.

LIVING AND COOKING
From the hall, you reach the spacious, well-lit living room with a semi-open kitchen. The living room offers a wide view of the greenery behind. The comfortable underfloor heating, gas-fired open fireplace, and large sliding door to the sunny patio add extra charm to the property. The beautiful built-in cabinet wall gives the space a unique look and offers ample storage space and also equipped with built-in air conditioning.
The kitchen is equipped with various built-in appliances. Adjacent to the kitchen is space for a large dining table, allowing interaction with guests at the table while cooking. A wonderful place to start the day or linger after meals.

OUTDOOR SPACE
The sunny patio is approximately 30 m2 and provides ample space for a lounge set and a jacuzzi. By opening the glass panels of the patio, you can also access the rear garden, which borders a small ditch with a small sitting jetty for reading a book or enjoying a glass of wine.

SLEEPING & BATHING
The bedrooms are accessible from the hall through a glass door. Two well-sized children’s bedrooms also function well as a home office or guest room. Adjacent to the bedrooms, you’ll find the spacious bathroom with a walk-in shower, a second toilet, a double sink vanity, and a towel radiator. The spacious master bedroom has a large sliding door that provides access to the patio, flooding the room with plenty of light. A practical wall in the bedroom creates a separate space currently used as a walk-in closet.

PARKING
The garage can accommodate one car and can be opened with an electric door opener. There is also on-site parking in front of the garage.

SPECIFICATIONS
– Living area of 171 m2, excluding the garage of about 22 m2 (NEN 2580 measurement report available)
– This “one of a kind” patio bungalow was designed in 1997 by the architects of Herk and de Kleyn and was awarded by PUWC (the former Advisory Committee for Spatial Quality)
– Possibility to park 2 cars on-site – Beautiful, secluded plot of 445 m2 with a sunny garden and multiple terraces
– Energy label B
– Underfloor heating throughout the house and built-in air conditioning in the living room
– 2011 central heating boiler (owned)
– 3 bedrooms
– Sunny patio with a ditch and a sitting jetty
– Spacious front garden
– Delivery in negotiation

Disclaimer: This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas stated are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters of importance to him. With regard to this property, our office is the seller’s broker. Prospective buyers are at all times expressly invited to measure the area of the property and to have an architectural inspection carried out. Should they decide not to do so, they indemnify the seller and his broker from all liability.

We advise you to use an NVM/MVA broker, who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to engage professional assistance, you should consider yourself legally competent enough to oversee all matters of importance. The General Consumer Conditions of the NVM apply.

Explanatory clause NVM measuring instruction. The Measuring Instruction is based on the NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measuring Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement.