Dijkmeerlaan 78 Amsterdam

LIVING in Overamstel

*English text below*

Een compleet nieuw appartement van 45 m² op eigen grond (dus géén erfpacht!), gelegen op de vijfde verdieping van het moderne gebouw De Sterling. Met een zonnig balkon op het zuiden, vrij uitzicht en een energiezuinig karakter (energielabel A++) woon je hier comfortabel in een vernieuwende energieneutrale stadswijk op steenworp afstand van de Amstel en de Omval.

Een korte rondleiding;

WELKOM
De verzorgde entree van het moderne gebouw biedt toegang tot de centrale hal met lift en architectonisch fraai trappenhuis. Met de lift bereik je eenvoudig de vijfde verdieping waar het appartement is gelegen.

Bij binnenkomst in de woning kom je in de hal met meterkast. De indeling is logisch en efficiënt, waardoor de ruimte optimaal wordt benut.

WONEN
De open living vormt het hart van het appartement. Dankzij de grote raampartijen is het hier heerlijk licht en geniet je van vrij uitzicht. De indeling zorgt voor een ruimtelijk gevoel en een eigentijdse verbinding tussen wonen en koken.

Via de woonkamer is het balkon op het zuiden bereikbaar – een fijne plek om van de zon te genieten en tot rust te komen na een drukke dag in de stad.

Een ruime berging met aansluiting voor wasmachine en droger is tussen de slaap- en badkamer in gelegen en te bereiken via de hal.

KOKEN
De moderne open keuken sluit naadloos aan op de living en is stijlvol uitgevoerd. Hier kook je met plezier terwijl je contact houdt met je gasten of geniet van het uitzicht naar buiten. De keuken biedt alle benodigde inbouwapparatuur, voldoende werk- en opbergruimte en vormt een fraai onderdeel van de leefruimte.

SLAPEN
De slaapkamer is rustig gelegen en beschikt over lichtinval en uitzicht via het grote raam. Door de slimme indeling voelt de kamer ruim en prettig aan met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed.

BADEN
De badkamer is modern en stijlvol afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De hoogwaardige materialen en rustige kleurstelling zorgen voor een verzorgde uitstraling.

EXTRA’S
Het appartement maakt onderdeel uit van een recent gerealiseerd complex met een zeer energiezuinige bouw. De woning is niet eerder bewoont, beschikt over energielabel A++, heeft vloerverwarming, hoogwaardig trippel glas en is aangesloten op stadsverwarming. Dankzij de ligging op de vijfde verdieping geniet je hier bovendien van veel privacy.

EIGENDOM
Een groot voordeel: de woning is gelegen op eigen grond. Dat betekent dat er nooit erfpacht betaald hoeft te worden.

DE WIJK
Het appartement ligt in een van de meest vooruitstrevende en duurzame nieuwe stadswijken van Amsterdam. De wijk is 100% energie neutraal, autoluw en volop in ontwikkeling. Er zal een landschap van 68 ’tuinen’ aaneen worden geschakeld om een groen karakter te geven aan de urban stadswijk die door de ontwerper wordt omschreven als:

‘Duurzaam wonen in de stad. Dicht bij de natuur. Energieneutraal. Volledig elektrisch. Circulair. Lokaal. En waar mogelijk zelfvoorzienend. Een Living Lab om te experimenteren, te leren, te testen en nieuwe ideeën toe te passen. Bajeskwartier wordt een ecosysteem voor innovatie, het proefterrein voor heel Amsterdam en een voorbeeld voor grote steden over de hele wereld.’

OMGEVING
De ligging is ideaal en op korte afstand van De Omval, waar in de zomer veel wordt gezwommen en genoten van het water. Langs de Amstel vind je diverse restaurants en terrassen waar je heerlijk kunt ontspannen. Denk bijvoorbeeld aan een avond bij L’Osteria voor goede pizza of ontspannen aan het water bij George Marina.

Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten in de omgeving en kookliefhebbers kunnen los bij de Sligro in de buurt. Binnen 10 minuten ben je in het centrum van de stad en het metrostation op enkele minuten loopafstand zorgt voor uitstekende verbinding.

AL HET MOOIS SAMENGEVAT
– Compleet nieuw appartement in het Bajeskwartier – gebouw De Sterling
– Opgeleverd in 2025
– 45 m² woonoppervlakte
– Gelegen op de vijfde verdieping met lift
– Balkon op het zuiden met veel zonuren
– Vrij uitzicht
– Moderne open keuken
– Stijlvolle badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet
– Energielabel A++ en zeer energiezuinige bouw
– Stadsverwarming (WKO)
– Warmte terugwin installatie
– Berging in het appartement met aansluiting voor wasmachine en droger
– Fietsenberging voor bewoners in onderbouw
– Veel privacy
– Logische en efficiënte indeling
– Gelegen op eigen grond (geen erfpacht)
– Gelegen in een duurzame, autoluwe en snel ontwikkelende wijk
– Uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer – naast metrostation Spaklerweg
– VVE professioneel beheerd door Alliantie
– VVE bijdrage is momenteel € 118,- p.m.

CLAUSULES
Er zal een niet- zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst omdat verkoper nooit in het appartement heeft gewoond.

DISCLAIMER
De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning treedt ons kantoor op als makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

————————————————-

LIVING at Overamstel

A brand-new 45 m² apartment on freehold land (so no ground lease!), located on the fifth floor of the modern De Sterling building. With a sunny south-facing balcony, amazing views, and energy-efficient design (energy label A++), you’ll live comfortably here in an innovative, energy-neutral urban neighborhood next to the waters of the Amstel and the Omval.

A brief tour;

WELCOME
The well-maintained entrance of the modern building leads to the central lobby with an elevator and an eye catching staircase. The elevator takes you easily to the fifth floor, where the apartment is located.

Upon entering you arrive in the hallway with the utility closet. The layout is logical and efficient, making optimal use of the space.

LIVING
The open living area forms the heart of the apartment. Thanks to the large windows, it is wonderfully light here, and you can enjoy unobstructed views. The layout creates a spacious feel and a contemporary connection between living and cooking.

The south-facing balcony is accessible from the living room—a lovely spot to enjoy the sun and unwind after a busy day in the city.

A spacious storage room with connections for a washer and dryer is located between the bedroom and the bathroom and is accessible via the hallway.

KITCHEN
The modern open kitchen flows seamlessly into the living room and features a stylish design. Here, you’ll enjoy cooking while keeping in touch with guests or taking in the view outside. The kitchen offers all the necessary built-in appliances, ample counter and storage space, and forms a beautiful part of the living area.

SLEEPING
The bedroom is peaceful and features natural light and views through the large window. Thanks to its good layout, the room feels spacious and inviting, with enough room for a double bed.

BATHROOM
The bathroom features a modern and stylish finish and is equipped with a walk-in shower, vanity unit, and toilet. The high-quality materials and soothing color scheme create a refined atmosphere.

EXTRAS
The apartment is part of a recently completed complex featuring highly energy-efficient construction. The unit has never been occupied before, holds an A++ energy rating, features underfloor heating, high-quality triple glass windows, and is connected to district heating. Thanks to its location on the fifth floor, you’ll also enjoy plenty of privacy here.

OWNERSHIP
A major advantage: the property is located on freehold land. This means you will never have to pay ground lease.

THE NEIGHBORHOOD
The apartment is located in one of Amsterdam’s most progressive and sustainable new urban neighborhoods. The neighborhood is 100% energy-neutral, with low-traffic (for cars), and rapidly developing. A landscape of 68 interconnected “gardens” will be created to give a green character to the urban neighborhood, which the designer describes as:

‘Sustainable living in the city. Close to nature. Energy-neutral. All-electric. Circular. Local. And self-sufficient wherever possible. A Living Lab to experiment, learn, test and apply new ideas. Bajeskwartier will become an ecosystem for innovation, the testing ground for all of Amsterdam and a showcase for large cities around the world.’

SURROUNDINGS
The location is ideal and just a short distance from De Omval, where people often go swimming and enjoy the water in the summer. Along the Amstel, you’ll find various restaurants and outdoor seating areas where you can relax. Think, for example, of an evening at L’Osteria for great pizza or unwinding by the water at George Marina.

For daily groceries, there are several supermarkets in the area, and cooking enthusiasts can go wild at the nearby Sligro. You can reach the city center within 10 minutes, and the metro station, just a few minutes’ walk away, provides excellent connections.

ALL THE HIGHLIGHTS AT A GLANCE
– Brand-new apartment in the Bajeskwartier – De Sterling building
– Completed in 2025
– 45 m² of living space
– Located on the fifth floor with elevator
– South-facing balcony with plenty of sunlight
– Wide open view
– Modern open kitchen
– Stylish bathroom with walk-in shower, vanity, and toilet
– Energy label A++ and highly energy-efficient construction
– District heating (thermal energy storage)
– WTW system
– Storage room in the apartment with connections for a washer and dryer
– Bicycle storage for residents in the basement
– Plenty of privacy
– Logical and efficient layout
– Located on freehold land (no ground lease)
– Located in a sustainable, low-traffic, and rapidly developing neighborhood
– Excellent public transportation access—next to the Spaklerweg metro station
– Homeowners’ association professionally managed by Alliantie
– Homeowners’ association fee is currently €118 per month

CLAUSES
A non-owner-occupancy clause will be included in the purchase agreement because the seller has never lived in the apartment.

DISCLAIMER
The property has been measured in accordance with NEN2580. These measurement instructions are intended to provide a more uniform method of measurement for indicating the usable floor area. The measurement instructions do not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding, or limitations in performing the measurement.

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and areas are indicative. The buyer has a duty to conduct their own due diligence regarding all matters of importance to them. With regard to this property, our office acts as the seller’s real estate agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent who will assist you with their expertise during the purchase process. If you do not wish to engage professional guidance, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance. The NVM General Consumer Terms and Conditions apply.